Gepflegtes, großes, charmantes Einfamilienhaus, 3 abgeschl. Einheiten - Bestlage Straubing-Kagers

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 1066 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
799.000 €
Grundstück
ca. 1066 m²
94315 Straubing - Kagers
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WV2KBBL5HN

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Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Straubing-Kagers präsentiert sich dieses gepflegte, große und äußerst charmante Wohnhaus auf einem attraktiven, weitläufigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, ihren hervorragenden, gepflegten Gesamtzustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten und jeweils separat zugänglich sind (EG, 1.OG, DG). Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente sowie die solide, gepflegte Bauweise schaffen ein komfortables Zuhause für mehrere Parteien. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.066 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige, grüne Wohnumgebung zählt zu den besten Lagen in Straubing und verbindet Privatsphäre mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung. Eine Doppelgarage mit teils überdachtem Vorplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet Charme, Größe und Flexibilität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt - eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Zusammenfassung/Besonderheiten: Fassadendämmung in 2009 mit 28 cm, neuer Heizkessel 2006, Bayerwaldfenster 2010, Solar für Warmwasser, Partyhäuschen (Strom. Licht), Brunnenpumpe, Hebeanlage, Sauna, Scheune, Gartenhaus Interesse? dann kontaktieren Sie mich zunächst über dieses Portal und fordern kostenfrei das Exposé zum Herunterladen an. Dort finden Sie dann auch u. a. die genaue Adresse. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie mich gerne an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 1066 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
2.959,26 €
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-11-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Straubinger Stadtteil Kagers zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden.

Durch die Nähe zur **Autobahn A3** besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen - nach **Regensburg** in rund 45 Minuten, nach **Deggendorf** in etwa 30 Minuten und nach **Passau** in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen **Busverbindungen** sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren.

Insgesamt bietet der Straubing eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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