Preis reduziert! Großzügiges Zuhause mit Energieklasse A+ - sofort bezugsfrei

Mit rund 229,35 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Aufteilung bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum, ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna das Raumangebot. So lassen sich Homeoffice, Hobbys oder berufliche Nutzung komfortabel unter einem Dach vereinen. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die noch ausstehenden Boden-, Maler- und einzelnen Fliesenarbeiten können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder eine spätere Vermietung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle tragen zur Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 14,2 kWh/(m²·a) bei. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Hinweis: Im Jahr 2012 wurde ein Hausschwammbefall fachgerecht saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden entfernt und ersetzt. Zusätzlich wurde eine neue Drainage und eine Wandheizung eingebaut.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen