REDUZIERT - Historisches Fachwerkhaus mit modernem Komfort – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Straufhain

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 ist ein Stück Ortsgeschichte, das seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt hat. Mit seiner charaktervollen Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in den historischen Ortskern von Streufdorf ein und bietet zugleich modernen Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen rund 220 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, jede Ebene umfasst etwa 80 m². Zusätzlich eröffnet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 60 m² weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das vollständig unterkellerte Gebäude schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert auch die Nutzungsspielräume. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instandgehalten. Eine Ölzentralheizung sorgt seit 1992 für wohlige Wärme, die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Isolierverglaste Holzsprossenfenster mit klassischen Fensterläden, eingebaut im Jahr 2000, unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ab 2016 folgten umfangreiche Sanierungen: Dach, Fassade und Fensterläden wurden überarbeitet, ebenso Böden, Decken und Wände in Erd- und Obergeschoss. Auch der Hauseingang mit der Eingangstür erhielt ein frisches Erscheinungsbild. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand, in dem historisches Ambiente und moderner Wohnstandard überzeugend zusammenfinden. Das Anwesen verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Derzeit als Büro genutzt, eignet sich das Gebäude ebenso für eine private Wohnnutzung. Ob für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit besonderer Geschichte - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die Neuvermessung des Grundstücks und die grundbuchliche Trennung sind bereits beauftragt und werden zeitnah umgesetzt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur, Bad mit Dusche, Küche, 3 Zimmer Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer ( ausbaufähig ) Keller: Flur, Heizraum, Tankraum, Waschraum, 3 Lagerräume

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend