Viel Platz für Leben und Ideen - modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders familienfreundlichen Grundstück. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet das Haus gemütlichen Wohncharakter mit praktischem Alltagskomfort. Das ursprünglich im Jahr 1942 errichtete Wohnhaus wurde ab 2006 umfassend modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist der eingeschossige Anbau mit angrenzendem Wintergarten, der heute das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen, der gemütliche Kamin sowie der direkte Blick in den Garten schaffen hier eine helle und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das rund 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehm ebene und sehr gut nutzbare Gestaltung. Hinter den Gebäuden erstreckt sich ein geschützter Gartenbereich mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Freizeitideen. Ob Familiengarten, gemütliche Grillecke, Hobbybereich oder kleine Wohlfühloase - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein weiterer großer Vorteil des Anwesens ist das massive Nebengebäude mit Garage, vorgelagertem Carport, Hobbyraum sowie zusätzlichem Dachraum mit Ausbaupotenzial. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern auch für handwerklich oder kreativ orientierte Käufer mit Platzbedarf für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß: Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie moderner Heiztechnik unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung laufender Energiekosten bei. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Platzangebot, moderner technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Freiraum und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird Verkauf ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Vereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend