Viel Platz für Ideen: Bauernhaus mit Scheune & Schuppen an der Panoramastraße

Dieser ehemalige Aussiedlerhof aus dem Jahr 1929 bietet auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet auf einen anpackenden Handwerker. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung: der ehemaligen Küche, Abstellraum, einem Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, einem weiteren Zimmer sowie einem nachträglich im ehemaligen Ökonomieteil integrierten Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Ein enormes Ausbaupotential bietet der zweistöckige Dachspeicher. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Umfangreiche Nutzflächen in Scheune, Stallungen und Schuppen eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ideal für Familien mit Freude am Landleben, Handwerker, Kleingewerbe oder kreative Nutzungskonzepte. Teile der Nebengebäude sind derzeit vermietet und werden nach Vereinbarung frei. Ein attraktives Immobilienangebot für Käufer mit Platzbedarf, Naturverbundenheit und Visionen.

Sonstiges
Die Immobilie bietet Potenzial für eine umfassende Neuentwicklung und alternative Nutzungskonzepte. Der Bauernhof befindet sich im Außenbereich, sodass gemäß § 35 BauGB neben der bestehenden Wohneinheit die Schaffung von bis zu fünf weiteren Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist. Viel Platzpotential für Fahrzeuge aller Art bieten die verschiedenen Schuppen in unterschiedlicher Größe und Höhe. Drei der Schuppen sind für das Unterbringen von Wohnmobilen geeignet. Bei Vollvermietung aller Schuppen, Scheunen und Lagerflächen sind monatlich 1000,-- bis 1500,-- € erzielbar. Aktuell werden durch das Vermieten von Schuppen und Scheunen für Auto- und Wohnmobilstellplätze 660,-- € Miete monatlich erzielt. Einige Schuppen sind bereits geräumt und stehen somit einem Käufer zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005. Bei den Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Angaben, da keine Pläne vorhanden sind. Es gibt jedoch einen 3D-Scan, der für künftige Konzeptentwicklungen und Planungen dienen kann. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt; die angegebene Grundstücksgröße stellt daher eine ca.-Angabe dar. Sollten Tierhalter mehr Fläche benötigen, besteht die Möglichkeit weitere Wiesenflächen zu pachten.

Stichworte
Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 5.00