Stattliches Wohnhaus in beliebter Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohnlage. Das stattliche Haus bietet alles für eine große Familie und ermöglicht durch die Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen, es eignet sich auch als Generationenhaus bzw. als Dreifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sind in der Nähe. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Sport- und Spielplätze und vieles mehr sind vor Ort vorhanden. Das EG (Mittelgeschoss) ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche von 2019, 2 Zimmer, Abstellraum, separates WC, Diele und Badezimmer. Ferner eine überdeckte Terrasse mit Gartenzugang. Im Dachgeschoss ein großer Wohnbereich mit Einbauküche, 2 Zimmer und Badezimmer. Das DG ist eine perfekte Jugendwohnung bzw. Jugendetage und könnte auch separat vermietet werden. Im Dachspitz hat es Stauraum für Dies und Das. Das DG wurde 2016 neu ausgebaut, dabei wurden neue Leitungen für Wasser, Strom und Heizung verlegt und das Dach neu gedämmt. Die Einliegerwohnung (Erdgeschoss) mit separatem Eingang verfügt über zwei Zimmer, eine Terrasse, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Das Bad und die Küche mit Einbauküche wurden 2020 und die Terrasse 2022 neu gemacht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Heizraum, das Holzpellets-Lager, die Entkalkungsanlage und ein Kellerraum. Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden wurden 03/2023 eingebaut. Geheizt wird über eine umweltbewusste Holz-Pelletheizung (12/2022). Zusätzlich sorgen 2 Kaminöfen im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Für Autos stehen eine Doppelgarage und 5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 630 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Gartenhaus, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Das Haus wurde laufend modernisiert/renoviert und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand. Klasse Haus und insgesamt frei nach Vereinbarung. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden: Diese Wohnhaus hat einen richtig flexiblen Grundriss. Es macht jede Veränderung mit Ihnen mit. Wohnung EG (Einliegerwohnung) mit 2 Zimmer, große Terrasse, große Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche, Tageslichtbad, 2 Abstellräume. Eigener Eingang direkt von außen. Noch vorhanden ist die interne Verbindung über die hausinterne Treppe ins Mittgelgeschoss. Der Zugang wurd mit Holz geschlossen und schallisoliert und kann jederzeit reaktiviert werden. Wohnung Obergeschoss (Mittelgeschoss) mit 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Balkon und überdeckter Freisitz, Tageslichtbad, Abstellraum. Direkter, ebenerdiger Eingang von außen. Von hier kann man hausintern das DG und die Einliegerwohnung erreichen. Wohnung Dachgeschoss mit 3 Zimmer, offene Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad. Nutzungsvariante 1 Ertrag aus 3 Wohneinheiten > 2 Garagen > 5 Stellplätzen 2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + 3 Zi. 51 m² Nutzungsvariante 2 Generationenhaus mit 3 separaten Wohnungen für die Großfamilie 2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + 3 Zi. 51 m² Nutzungsvariante 3 Generationenhaus mit 2 separaten Wohnung und einer Mieteinnahme im DG 2 Zi. 84m² + 4 Zi. 116 m² + Mieteinnahme aus 3 Zi. 51 m² Nutzungsvariante 4 Große Haupteinheit auf Mittel- und Dachgeschoss mit weiterer Mieteinnahme von der Einliegerwohnung 6 ½ Zi 200 m² + Mieteinnahme 2 Zi. 84 m² Nutzungsvariante 5 Ein stattliches Haus für die große Familie - alles offen über die interne Haustreppe erreichbar 9 ½ Zimmer 252 m² Nutzungsvariante 6 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit separatem Büro im UG 6 ½ Zimmer Wohnen mit 200 m² 3 Büroräume mit separatem Eingang mit 84 m² Eine Wohnung mit ebenerdigem Eingang ab Parkplatz ist bereits vorhanden

Sonstiges
§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis gültig bis 07.06.2036 | Endenergiebedarf 147,4 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 31,2 kWh/(m²*a) | Holzpellets | Effizienzklasse E | Gebäude Baujahr gemäß Ausweis 1976 | Heizung von 2024 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,28 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 47.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zum Bus: 0.54