Familienfreundlich, lichtdurchflutet und großzügig - freistehendes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz, großzügigem Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Architektur sowie die helle Gestaltung schaffen ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf ein funktional geplantes Raumkonzept, das den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Herzstück des Hauses ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das etwa 538 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der als geschützter Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien dient. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Ankleidezimmer, das eine ideale Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort schafft. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügig ausgebauten Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine direkt angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit ihrer gelungenen Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort, familienfreundlicher Umgebung und ruhiger Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 10.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.38, Distanz zur Autobahn: 14.81, Distanz zum Bus: 0.66