***Raum für Familie, Generationen und Ideen - Zweifamilienhaus in Stuhr-Seckenhausen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus errichtet und 1962 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Seitdem wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen gezielt modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Einheiten sind jeweils über separate Hauseingänge erschlossen und verfügen über getrennte Elektrik sowie eigene Heizungsanlagen, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Teilkeller. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss gezielt aufgewertet, unter anderem durch den Einbau einer neuen Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie erneuerte Innentüren. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Auch diese Einheit ist vollständig eigenständig nutzbar und technisch klar getrennt ausgeführt. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die bestehende Aufteilung erlaubt es, das Haus bei Bedarf ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als auch für klassische Eigennutzung. Die Grundlage des heutigen Zustands bilden umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen aus dem Jahr 1995, die insbesondere die Unterwohnung sowie ausgewählte Außen- und Gebäudeteile betrafen. In diesem Zuge wurde der Innenausbau der Unterwohnung in weiten Teilen zurückgebaut und neu aufgebaut. Die Haustechnik (Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation) sowie Bad, Küche und Gäste-WC wurden erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten an Wänden, Decken, Böden und Türen sowie Anpassungen im Dach- und Dachbodenbereich. Ergänzend wurden Außenbereiche und Teile der Gebäudehülle aufgewertet, unter anderem durch eine neue, großzügige Terrasse, zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden der Unterwohnung, die Erneuerung von Fensterbänken, Anpassungen im Hauseingangsbereich sowie Arbeiten an Dachrinnen, Hofauffahrt und Regenwasserableitung. Aufbauend auf diesen Maßnahmen wurde die Immobilie in den Folgejahren kontinuierlich weiter modernisiert. Dazu zählen die Fassadendämmung (2006), die Erneuerung und Dämmung der Dachflächen (2007) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (2011). In den Jahren 2012 und 2014 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss bzw. im Erdgeschoss eingebaut. 2019 erfolgte der Einbau einer zweiten, separaten Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung, womit beide Einheiten vollständig technisch getrennt betrieben werden können. Zuletzt wurden 2022 weitere gezielte Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der gesamten Elektrik, die Neugestaltung der Außenanlagen und der Auffahrt sowie die Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch Eiche-Echtholzparkett, neue Zimmertüren und eine neue Einbauküche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gut strukturiertes Wohnhaus mit klar nachvollziehbarer Bau- und Modernisierungshistorie. Die regelmäßig vorgenommenen Investitionen in Substanz, Technik und Ausstattung schaffen eine verlässliche Basis und bieten Käufern sowohl Sicherheit als auch langfristigen Entwicklungsspielraum.

Sonstiges
Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.40