Im Stil des Historismus erbaut mit unglaublichem Potenzial!

Kurzbeschreibung

,,Wer dieses Denkmal erwirbt, wird nicht nur Eigentümer, sondern Bewahrer eines wertvollen architektonisches Erbes -lebendige Geschichte mit Perspektive."

Objekt

*Willkommen in diesem einzigartigen denkmalgeschützten Gewerbeobjekt, das in Verbindung mit einem charmanten Mehrfamilienhaus steht, das ca. im Jahre 1881 erbaut wurde. An- Umbauten 1930 und 1989 sowie Renovierungen ab dem Jahr 2004. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. *Gewerbeobjekt Das denkmalgeschützte Gewerbeobjekt verfügt über zwei separate Zugänge und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 618 m². Die großzügigen Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und eignen sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungen sowie für die Gastronomie. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die historischen Details des Gebäudes dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. *Das angrenzende Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Mit 12 Zimmern / möglichen 3 Wohnungen und einer Gesamtfläche von ca. 227 m² können hier komfortable Zimmer/Wohnungen für Arbeiter, Angestellte oder Monteure entstehen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, die den Bedürfnissen von Berufstätigen gerecht wird. *Denkmalschutz Das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den Erhalt der historischen Substanz sichert, sondern auch steuerliche Vorteile für Investoren und Eigentümer mit sich bringen kann. Die Erhaltung der originalen Bauelemente bewahren größtenteils die Authentizität des Gebäudes. *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus dem denkmalgeschützten Gewerbeobjekt mit separatem Zugang und dem Mehrfamilienhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Investitionsobjekt zur Vermietung, als Eigennutzung für ein Unternehmen mit angeschlossenem Wohnraum oder als Umnutzung in moderne Apartments - die Flexibilität dieses Objekts ist ein großer Vorteil. *Bedeutung und Besonderheiten Das Gebäude ist in Feuerbach eines der auffälligsten Kulturdenkmale - sowohl wegen seiner Architektur als auch wegen seiner Funktion als Treffpunkt kultureller Veranstaltungen. Die Kombination aus Historismus/Neorenaissance mit Schweizerhaus-Elementen macht es stilistisch interessant, da solche Mischformen seltener sind als etwa reine Neorenaissance-Bauten oder typischer Fachwerkstil. Dieses denkmalgeschützte Gewerbeobjekt in Verbindung mit dem historischen Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren. Die Möglichkeit, gewerbliche und Wohnnutzung zu kombinieren, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieses Ensembles begeistern! *Wissenswertes über den Architekten Wilhelm Mack Der Stuttgarter Architekt Wilhelm Mack, war um 1880 aktiv. Wilhelm Mack war ein bedeutender Architekt des späten 19. Jahrhunderts und trug maßgeblich zur architektonischen Entwicklung Stuttgarts bei. Er war bekannt für seine Arbeit im Stil des Historismus, der Elemente aus verschiedenen historischen Epochen wie der Gotik, Renaissance und dem Barock kombinierte. Mack war unter anderem an der Planung und Realisierung von Wohn- und Geschäftshäusern beteiligt, die das Stadtbild Stuttgarts prägten. Seine Entwürfe zeichneten sich durch eine sorgfältige Detailarbeit und eine harmonische Integration in die bestehende städtische Struktur aus. Einige seiner Werke sind noch heute in Stuttgart zu bewundern und stehen teilweise unter Denkmalschutz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Um Ihnen ein vollständiges Exposé des angebotenen Ensemble zur Verfügung zu stellen, bitte ich um die Bereitstellung einer aktuellen Bonitätsauskunft, die Ihre finanzielle Situation und Zahlungsfähigkeit dokumentiert. Diese Auskunft sollte von einer anerkannten Auskunftei stammen und nicht älter als 1 Monat sein. Unser Service für Sie als Kaufinteressenten: Ich berate Sie gerne auf Ihrem Weg in die eigene Immobilie mit unseren Finanzierungsspezialisten der Postbank und der Deutschen Bank. Mit dem Zugriff auf weit über 500 Banken wird garantiert auch für Sie das passende Finanzierungsangebot dabei sein. Selbstverständlich völlig unverbindlich und kostenneutral. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie: Gerne stehe ich Ihnen mit einer ersten kostenlosen Marktwerteinschätzung zur Verfügung. 40 Jahre Immobilienkompetenz! Die Deutsche Bank Immobilien GmbH Ich bedanke mich für Ihr Verständnis und freue mich darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen, sobald ich die erforderlichen Unterlagen erhalten habe. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Götz Runck Selbstständiger Immobilienberater Promenade 21 72280 Dornstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 3000712 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt Internet: www.landkreis-freudenstadt.de Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 839,00 m², vermietbare Fläche: 624,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1994