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3-Familienhaus in Stuttgart-Vaihingen



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Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.129.000 €
Grundstück
ca. 273 m²
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.129.000 €
Grundstück
ca. 273 m²
70563 Stuttgart - Vaihingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q5IFPU1LQW

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 erbaute 3-Familienhaus verfügt über insgesamt 223 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss. Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ein attraktives Rendite- und Nutzungspotenzial.

Baujahr: 1962

Wohnfläche gesamt: ca. 223 m²

Grundstücksgröße: 273qm.

Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen + Hobbyraum im UG

Heizung: Gas Etagenheizung

Modernisierungen: umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren

Wohnungen im Überblick

? Erdgeschoss – 75 m²

Kernsaniert in 2021

Aktuell vermietet für 1.100 € Kaltmiete/Monat

Sehr gepflegter Zustand

? 1. Obergeschoss – 75 m²

Sanierung im Jahr 2017

Langfristig vermietet für 1.050 € Kaltmiete/Monat

Guter Zustand, laufend instandgehalten

? Dachgeschoss – 73 m²

Frisch kernsaniert – inkl. neuer Dämmung des Daches

Ausgebaute Bühne integriert → mehr Raumgefühl!

Erstbezug nach Sanierung

Ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle

Bezugsfrei – sofort verfügba

Untergeschoss / Souterrain

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, gefliester Hobbyraum mit kleiner Küche und Duschbad – ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Jugendzimmer nutzbar.

Endenergiebedarf: 202,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

k.A.
Verfügbar ab 2025-11-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 223 m²
Grundstück
ca. 273 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2025-11-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.129.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.062,78 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, in der Büsnauer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur:Supermärkte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Vaihingen), sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Universität Stuttgart und zum Naturpark Schönbuch macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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