Von Atelier bis Dachterrasse: vielseitiges Stadthaus mit Wohn- & Gewerbebereich im Heusteigviertel

Das Heusteigviertel gehört zu den Adressen, die ihren ganz eigenen Rhythmus haben: kleine Cafés, charmante Altbauten, kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zu grünen Rückzugsorten wie der Karlshöhe oder dem belebten Marienplatz. Hier spielt sich das Leben vor der Haustür ab - ein Viertel, das von Begegnungen, Kultur, Genuss und einer besonderen Mischung aus Geschichte und modernem Stadtleben profitiert. Highlights: + Urbanes Lebensgefühl im beliebten Heusteigviertel + Vielseitiges Wohnkonzept: Wohnen, Arbeiten und/oder zusätzliche Mieteinnahmen unter einem Dach + Separate (Gewerbe-) Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang (bei Bedarf auch nur wohnwirtschaftlich nutzbar) + Sauna im EG + Großzügige, moderne Maissonette mit Altbaucharme und modernen Elementen im 1. OG, 2. OG und DG + Außergewöhnlich große, teilüberdachte Stadt-Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung + Separate Dachloggia in Westausrichtung + Klimaanlage im Dachgeschoss + Gewölbekeller und Lagerraum + Hochwertiger Hobbyraum mit Bad im UG Dieses Stadthaus vereint, was im Herzen Stuttgarts selten geworden ist: Raum für Familie, Platz für Ideen und die Freiheit, Wohnen ganz individuell zu gestalten - mit der Möglichkeit, den separaten Bereich selbst zu nutzen oder zusätzliche Einnahmen zu generieren. Und das alles mitten im besonderen Flair des Heusteigviertels. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Nutzfläche: 64,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,44 m², 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.25