Familienfreundliches Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Zuffenhausen- Erbpacht

Objektnr: 1069500 In ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als charmantes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1953 steht auf einem 321m² großen Grundstück und bietet mit rund 130m² Wohnfläche sowie sechs gut geschnittenen Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder lässt sich die Immobilie ideal auch als Zweifamilienhaus nutzen. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem teilausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem WC. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert. Die Räume sind hell und freundlich, und der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen vollständig zu öffnenden Fensterfronten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine eigene Garage in ca. 100m Entfernung.  In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgten umfangreiche Erneuerungen, darunter der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neuen Rohrleitungen und Wandheizkörpern. Zeitgleich wurden Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung eingebaut, Bad und Küche im Obergeschoss erneuert, der Elektro-Zählerschrank samt Hauptleitungen modernisiert und die Fassade neu gestrichen. Bereits um 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und die Lattung erneuert, außerdem entstand der unbeheizte Wintergarten mit Balkonverglasung. In den 1970er-Jahren wurden Bad und Küche im Erdgeschoss modernisiert sowie Dachisolierung und Eindeckung erneuert. Die Ausstattung ist gepflegt, die Bausubstanz solide, und das Haus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Keller stehen ausreichend Abstellflächen sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Erbbaurecht läuft bis Dezember 2052 (mit Option der Verlängerung), der jährliche Erbbauzins beträgt 444€. Bei der Finanzierung sind min. 40% Eigenkapital erforderlich, da der Erbpachtgeber BRD eine Grundschuld von max. 60% erlaubt. Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch ihren besonderen Mix aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Spazierwege und Grünflächen Erholung direkt vor der Haustür bieten. Dieses Reihenendhaus verbindet Charme, Funktionalität und eine hervorragende Lage - ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationen, die in Zuffenhausen ein langfristiges und solides Eigenheim suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 131,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen