Stadthaus mit Garten & Potenzial - ca. 120 m² auf drei Ebenen in Stuttgart-Wangen

Ein Haus mitten in Stuttgart - mit Garten, Platz für die Familie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Dieses charmante Reihenendhaus in Stuttgart-Wangen bietet rund 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Viel Platz für Familien. Ebenso interessant für Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde etwa 1920 aufgestockt. 1980 erfolgte eine umfassende Renovierung. Unter anderem wurden Elektrik sowie Sanitär- und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erneuert und von innen gedämmt. Um 2000 kamen ein Vollwärmeschutz der Fassade sowie neue Nachtspeicherheizungen hinzu.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die teilweise offene Gestaltung und die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden. Im Obergeschoss liegen Schlaf- und weitere Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Großzügig. Offen. Mit sichtbaren Holzbalken und viel Atmosphäre. Ideal als Kinder- und Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Zwei separate WCs und verschiedene Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
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Auch der Außenbereich überrascht: Zum Kaufgegenstand gehören insgesamt vier Flurstücke mit zusammen ca. 138 m². Neben dem Haus stehen ein begrünter Gartenbereich, eine geschützte Freifläche und ein separates Nebengebäude bzw. ein Schuppen zur Verfügung. Die überdachte Fläche eignet sich beispielsweise als Sitz- oder Loungebereich. Ein schöner privater Freiraum mitten in der Stadt.
Zusätzlich bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial. Die Luftaufnahmen zeigen sehr gut die Grundstückssituation. Gleichzeitig sieht man an bereits realisierten Erweiterungen benachbarter Häuser, welches Potenzial vergleichbare Gebäude bieten können. Eine Erweiterung der vorhandenen Wohn- bzw. Nutzfläche erscheint daher grundsätzlich prüfenswert. Art und Umfang möglicher Maßnahmen sind selbstverständlich individuell zu planen und behördlich zu genehmigen.

Wichtig dabei: Das Haus muss nicht erst entwickelt werden. Es ist gepflegt, funktionsfähig und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Einziehen und später Schritt für Schritt modernisieren oder erweitern - auch das ist hier eine interessante Option.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Nach derzeitiger Planung kann das Haus voraussichtlich innerhalb von etwa drei bis sechs Monaten nach Abschluss des Kaufvertrags geräumt und an die Käufer übergeben werden.