Zwischen Gartenleben und Talblick: flexibles Zweifamilienhaus für Eigennutzung & Generationenwohnen

Ruhig gelegen und mit Blick über das Tal präsentiert sich dieses Zuhause in Stuttgart-Kaltental als großzügige Immobilie mit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Der große Garten hinter dem Haus, der eigene Pool und die vielseitig nutzbaren Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Highlights: + Offiziell Dreifamilienhaus, aktuell wie ein großzügiges Zweifamilienhaus genutzt + Drei separate Einheiten mit jeweils 3-Zimmer-Wohnungen + Blick vom Balkon übers Tal bis zum Fernsehturm + Großzügiger Garten mit Pool, Sandkasten und Hochbeet + Neue Wärmepumpe seit 2026 + Erdgeschosswohnung aktuell vermietet (saniertes Bad und Küche in 2025) + Zwei Außenstellplätze und Option auf Garage + Gewölbekeller Und auch mit Blick Richtung Zukunft bringt die Lage einen interessanten Vorteil mit: Da sich das Haus im Sanierungsgebiet befindet, können bestimmte Maßnahmen am Gebäude, beispielsweise an der Fassade, förderfähig sein. Als Familienmittelpunkt, Rückzugsort, Generationenlösung oder Gartenadresse für Sommertage ist dieses Zuhause so vielseitig wie die Lebensentwürfe, die darin Platz finden dürfen.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert