Umfassend modernisiert, stabile Einnahmen, aufstrebende Lage - voll vermietetes MFH nahe Neckarpark.

In aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, unweit des Neckarparks, präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus als attraktive Investmentgelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf eine solide Immobilie mit bereits gesicherten Mieteinnahmen und moderner, nachhaltiger Gebäudesubstanz setzen möchten. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² und bietet damit eine stabile Ausgangssituation ohne kurzfristigen Leerstand. Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten: Dachgeschoss: + Wohnung: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 80,46 m², vermietet 3. Obergeschoss: + Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53,54 m², vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73,24 m², vermietet 2. Obergeschoss: + Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,03 m², vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,31 m², vermietet 1. Obergeschoss: + Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,03 m², vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,31 m², vermietet Erdgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86,19 m², vermietet + Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32,14 m², vermietet Die Kombination aus vollständiger Vermietung, energetischer Sanierung, funktionaler Aufteilung und einem aufstrebenden Quartier macht dieses Objekt für Bestandshalter zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Perspektive. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017