Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage in Feuerbach

Wohnfläche
ca. 561 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.570.000 €
Grundstück
ca. 368 m²
Wohnfläche
ca. 561 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.570.000 €
Grundstück
ca. 368 m²
70469 Stuttgart - Feuerbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PSS7D3YUGG

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Objektbeschreibung

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Wohn- und Mikrolage im Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach. Mit einer Gesamtmietfläche von etwa 560 m² umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten sowie eine Einzelhandelseinheit inklusive Lagerflächen im Untergeschoss. Wohnfläche: ca. 324,68 m² Einzelhandelsfläche: ca. 181,00 m² Lagerfläche Untergeschoss: ca. 98,47 m² Gesamtfläche: ca. 560,77 m² IST-Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 87.340,- Die langjährig vermietete Gewerbeeinheit ist bis Ende 2030 an einen etablierten Mieter vermietet. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und werden teilweise im Rahmen eines bewährten Vermietungskonzepts betrieben welches vom Verkäufer auch übernommen werden kann. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.

Sonstiges
Die Immoraum GmbH ist mit dem Verkauf des Wohn- und Geschäftshauses exklusiv mandatiert. Der Verkauf durch die Immoraum GmbH erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 561 m²
Grundstück
ca. 368 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.570.000,00 €
Preis/m²
2.798,57 €
Kaution
6000,00
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
Provisionspflichtig
Die Provision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Stuttgart ist die Landeshauptstadt Baden-Württembergs mit über 600.000 Einwohnern und einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas. Stuttgart bietet so einiges an reizeitwert über die verschiedenen Vereine, die Turn- und Sporthallen und dem reichhaltigem Spektrum im Bereich Kultur mit einem vielfältigem kulturellen Angebot aus der Oper, dem Theater, dem Ballett und einigen Museen.Das Objekt befindet sich im Stadtteil Feuerbach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs,Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich inunmittelbarer Nähe. Feuerbach liegt an der B 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm), B 27 (Heilbronn-Stuttgart-Tübingen) und B 295 (Calw-Stuttgart). Über die B 295 besteht die Verbindung zur A 81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Gottmadingen und weiter zur A 8 (Karlsruhe-Pforzheim-Stuttgart-Ulm-München).Die S-Bahn S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart), S5 (Bietigheim-Stuttgart) und die S6 (Weil der Stadt-Leonberg-Stuttgart) fahren an den Bahnhof Stuttgart Feuerbach. Durch weitere Verbindungen der Stadtbahnlinien und Buslinien ist Feuerbach gut an das öffentliche Personennahverkehrangeschlossen.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zur Autobahn RichtungSingen/Stuttgart/Flughafen gelangen Sie in nur wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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