Stabil investieren. Zuverlässig vermietes Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver, bahnhofsnaher Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude umfassend saniert (u. a. Dach, Dachgauben, Fassade, Fenster, Elektrik, Bäder, Balkone, Küchen sowie Außenanlage) und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand mit geringem Instandhaltungsbedarf.

Die Aufteilung umfasst drei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 72 m²) sowie eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 674m²). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Außenstellplätze. Separate Gas-Etagenheizungen sowie die direkte Abrechnung von Strom und Gas durch die Mieter sorgen für einen geringen Verwaltungsaufwand.

Die Lage überzeugt durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtpaket veräußert. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

-Dach (gedämmt) eingedeckt 2017

-Dachgauben neu verkleidet und isoliert.

-Fassade: vollständig erneuert 2017

-Fenster erneuert 2017

-Wohnungseingangs- und Innentüren: neu in allen Wohnungen 2017

-Elektrik in allen Wohnungen: modernisiert 2017

-Heizkörper in den Wohnungen: erneuert 2017

-Balkone: saniert 2017

-Bäder in den Wohnungen: renoviert 2016–2018

-Einbauküchen: neu 2016–2017

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!