Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsfläche und großer Wohnung in Stuttgart-Hallschlag

Objektnr: 1070763 Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Hallschlag stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Investoren dar, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1989 errichtete Objekt verbindet großzügige Gewerbeflächen mit einer attraktiven Wohneinheit und bietet damit eine seltene Kombination aus Produktions- bzw. Gewerbenutzung und Wohnkomfort unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² befindet sich das Gebäude mit einer Gewerbefläche von insgesamt rund 869 m². Die Flächen sind funktional aufgeteilt und eignen sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Produktion, Werkstattbetrieb, Lagerhaltung oder Logistik. Ergänzend stehen Büroflächen zur Verfügung, die eine effiziente Organisation und Verwaltung direkt am Standort ermöglichen. Die vorhandene Struktur bietet Unternehmen eine solide Grundlage für operative Abläufe und lässt zugleich Raum für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die darüberliegende, großzügige Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Eigennutzer, etwa für Inhaber oder Mitarbeiter eines Betriebes, oder kann alternativ separat vermietet werden. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort stellt insbesondere für mittelständische Betriebe oder familiengeführte Unternehmen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand, wenngleich perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten, um das volle Potenzial des Objektes auszuschöpfen und den Standard an heutige Anforderungen anzupassen. Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen eine Wertsteigerung zu erzielen und die Attraktivität für zukünftige Nutzer weiter zu erhöhen. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Übergabesituation: Das Objekt kann sowohl leerstehend übergeben werden und bietet somit optimale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Projektentwickler, als auch an den aktuellen Eigentümer vermietet werden. Diese Option ermöglicht eine unmittelbare Einnahmesituation und schafft Planungssicherheit für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt acht Außenstellplätze auf dem Grundstück, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Lieferverkehr zur Verfügung stehen und den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit solider Substanz, großzügigen Flächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Stuttgart-Hallschlag.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 986,40 m², Gesamtfläche: 986,40 m², vermietbare Fläche: 986,40 m², 2 Etagen