Privatverkauf, Renditeobjekt, provisionsfrei! Flexible Zahlungsmöglichkeiten werden akzeptiert!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit umfangreichen energetischen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die gedämmten Außenwände, die erneuerten doppelt verglasten Fenster sowie die Dämmung von Dach und Decken, wodurch sich das Gebäude energetisch deutlich besser präsentiert als viele vergleichbare Häuser dieses Baujahres. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, zur Eigennutzung als Grossfamilie oder mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Haus wurde 6 mal saniert und energetisch optimiert: 1952/53 1990/91 1992 2012 bis 2014 2020/21 2025 Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage die jeweiligen durchgeführten Sanierungen im Detail zur Verfügung. Mieteinnahmen pro Monat ca. 2.595 Euro Netto-Mieteinnamen pro Jahr ca. 31.140 Euro Nebenkosten pro Monat ca. 740 Euro Netto-Rendite 5,25%

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen