Faktor 18: Ausbau-Potenzial - 6 Einheiten: Ehemaliger Gasthof nähe Lüneburg

Zum Verkauf steht ein ehemaliger historischer Gasthof der im Laufe der Jahre immer wieder ausgebaut, umgebaut und liebevoll saniert wurde. Das Gebäude aus wunderschönem Fachwerk und modernem Anbau ist komplett sehr langzeitig sowie gut vermietet. Der ehemalige Gasthof ist einer von dreien in dem Ort der einer anderen Nutzung zugeführt wurde. Hier wurden sechs Wohnungen in unterschiedlichen Größen ausgebaut. Trotzdem gibt es noch den Heuboden diverse Gästezimmer und im Erdgeschoss Räume die als Hobbyräume oder für diverse andere Tätigkeiten genutzt werden können in Größe der damaligen Zeit. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befindet sich eine Gaswerttherme sowie die Wasser und Gaszähler. Die beiden Brennwertthermen befinden sich in Abstellräumen im Erdgeschoss. Alle Räumlichkeiten des Hauses inklusive der Wohnungen verfügen über eine Fläche von 750m² davon 300m² im Obergeschoss und weitere 300m² im Erdgeschoss zzgl, Keller-und Hobbyräumen 50m². Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahre 1890 und wurde über viele Jahre immer wieder liebevoll saniert. Die letzten Sanierungen fanden in den Jahren 1975 und 1980 oben, 1995 unten sowie 2007, 2009 statt. Unter anderen wurden das Fachwerk 2007 und ebenso die beiden Brennwert Thermen erneuert. Der Ausbau des Dachs fand 2009 statt. Die Fenster und Terrassentüren wurden 2012 erneuert. Die Erneuerung der Elektrik erfolgte in den Jahren 2024 und 2025 und 2026.

Sonstiges
Die Mieteinnahmen für Wohnungen betragen 3150.00 Euro Monat / 37.800.00 p.a. Abstellplätze für die KFZ der Mieter befinden sich auf dem großzügigen Grundstück. Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Infima-Robben-Immobilien präsentiert. Für das Objekt gibt es zwei Energieausweise: Gebäude mit 4 Wohnungen mit dem Baujahr 1973 (laut Energieausweis): Erdgas, 187,89 kWh, F Der Anbau mit 2 Wohnungen aus dem Jahr 1981 (laut Energieausweis): Erdgas, 96,40 kWh, C

Stichworte
Nutzfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 469,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen