Eiderblick und TOP-Energiewerte inklusive: Teilunterkellertes Wohnhaus, vielfach modernisiert!

Direkt oberhalb der Eider präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Immobilie vereint energieeffiziente Technik und eine idyllische Lage mit herrlichem Blick über die Eider - ein echtes Highlight für Ruhe- und Naturliebhaber! Das Haus wurde etwa im Jahr 1974 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Inneren überzeugt das Haus mit ca. 169 m² Wohnfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger und einladender Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse in Südwest-Ausrichtung, eine separate Küche, ein Kaminzimmer ein Tageslichtduschbad, ein Abstellraum und ein Flur mit Hausnebeneingang und Treppenabgang in den Teilkeller. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Neben zwei geräumigen Schlafzimmern jeweils mit Zugang zu der, in Richtung Süden ausgerichteten, Loggia und dem traumhaften Blick über die Eider stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtduschbad, ein Abstellraum, ein Korridor und ein Treppenflur ergänzen diese Etage. Im Teilkeller finden sich neben dem Heizungs- und Vorratsraum ein weiterer Raum mit integrierter Sauna - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag! Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, die Ihnen dank der Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne bieten, sowie einem sehr gepflegten, gärtnerisch angelegten Garten. Die Auffahrt und die Garage mit elektrischem Sektionaltor runden die Immobilie ab. Eine solche Lage gibt es in Stapel nur sehr selten! 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 169 m², Nutzfläche ca. 70 m², Baujahr ca. 1974, Grundstücksgröße ca. 717 m², Garage, 2 Terrassen Richtung Süd-/ Westen; Ölzentralheizung mit Solarthermieunterstützung, Bedarfsausweis mit Endenergie 89,6 kWh/(m²a), Effiziensklasse C, Übergabe kurzfristig möglich. Kaufpreis 398.000,-- €

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen