Charmantes Ensemble auf Nordstrand bestehend aus 2 Ferienhäusern

Wohnfläche
ca. 621 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
Wohnfläche
ca. 621 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
25845 Nordstrand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269LXTZKRPX3

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Objektbeschreibung

Inmitten der weiten Küstenlandschaft des Ortsteils Westen auf Nordstrand präsentiert sich dieses besondere Wohnensemble in traumhaft ruhiger Lage. Um 1880 wurde das ehemalige Langhaus, heute Reihenhaus, auf dem Deich errichtet.

Das Stallhaus, in etwa 1952 erbaut, wurde 1988 zusammen mit dem Reihenendhaus in ein Ferienhaus umgebaut und umgenutzt. Das gemeinsame Grundstück hat eine Größe von 621m² und bietet je Gebäude einen eigenen Gartenanteil mit Südausrichtung.

Inmitten des Nationalparks befindet sich dieses Wohnensemble, bestehend aus einem Reihenendhaus unter Reet und dem Stallhaus.

Das Reihenendhaus bietet Ihnen Platz für 4 Feriengäste. Es verfügt über eine separate Küche, einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- & Essbereich mit Infrarotkabine und Kamin, ein Hauptschlafzimmer und ein Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetür noch räumlich in 2 Zimmer geteilt werden kann. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie noch auf die XL Südterrasse.

Die Wohnfläche im Stallhaus verteilt sich, im Gegensatz zum Reihenhaus, auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn-/Ess- & Küchenbereich mit Kamin für viel Licht und Gemütlichkeit. Auch beim Stallhaus steht Ihnen eine eigene XL Südterrasse zur Verfügung. Zudem finden eine Sauna und ein Duschbad im EG ihren Platz. Im Obergeschoss befinden sich dann 2 Schlafzimmer und ein Raum, welcher noch ausgebaut werden kann und aktuell nur als Abstellboden dient. Auch das Stallhaus bietet Ihnen Platz für 4 Feriengäste.

Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. LUCAS IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweis
Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und wurden mir vom Auftraggeber übermittelt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LUCAS IMMOBILIEN.
Verfügbar ab 2026-04-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 621 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-04-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
529,79 €
Provision
ie Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Moebliert
Das Reihenendhaus• ca. 70m² Wohnäche• 3 Zimmer, 1 Duschbad, Küche• vollständig möbliert• große Südterrasse• Infrarotkabine, KaminDas Stallhaus• ca. 74m² Wohnäche (+ ca. 12m²Ausbaureserve )• 3 Zimmer, 1 Duschbad, Küche• vollständig möbliert• große Südterrasse• Sauna, KaminAllgemein• 621m² Grundstück• Garage• 2 PKW Stellplätze vor den Häusern• Heizung: Nachtspeicheröfen• eigene Kläranlage (erneuert)• traumhafter Ausblick

Lagebeschreibung

Eine Ruheoase die seinesgleichen sucht!Der Ortsteil Westen liegt im westlichen Bereich der Halbinsel Nordstrand, eingebettet in die weite Küstenlandschaft Nordfrieslands in Schleswig-Holstein. Geprägt von der unmittelbaren Nähe zum UNESCO- Weltnaturerbe Wattenmeer, erönet sich hier eine einzigartige Naturlandschaft aus Deichen, Salzwiesen und endlosem Horizont.Westen ist dünn besiedelt und von landwirtschaftlich genutzten Flächen, grünen Wiesen und vereinzelten Reetdachhäusern umgeben. Die Lage abseits größerer Verkehrsachsen sorgt für eine wohltuende Ruhe, die nur vom Wind, dem Rauschen der Nordsee und dem Ruf der Seevögel begleitet wird. Die Nähe zur offenen Nordsee verleiht dem Ort ein Gefühl von Weite und Ursprünglichkeit.Durch seine abgeschiedene, naturnahe Lage bietet Westen ideale Voraussetzungen für Erholungsuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge auf den Deichen, weite Blicke über das Marschland und eindrucksvolle Sonnenuntergänge über dem Wattenmeer prägen das Landschaftsbild. Die klare Luft, das besondere Licht der Nordseeküste und die entschleunigte Atmosphäre machen Westen zu einem Ort, an dem Natur und Ruhe im Mittelpunkt stehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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