Gestalten Sie Ihr perfektes Generationenhaus! Zweifamilienhaus mit Potenzial in Südlohn-Oeding

Der Erste Eindruck

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück.

Raumaufteilung

Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in das Obergeschoss und den Keller.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet folgende Räume:

* Flu

* Küche mit Essbereich

* großes Wohnzimmer (das Wohnzimmer wurde durch die Zusammenlegung mit dem

ursprünglichen dritten Schlafzimmer erweitert)

* 2 Schlafzimme

* Gäste-WC

* Badezimme

* Abstellraum

Von der Küche sowie vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoß:

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch aufgeteilt:

* Flu

* Küche mit Essbereich

* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

* 3 Schlafzimme

* Gäste-WC

* Badezimme

* Abstellraum

Dachgeschoss:

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Er ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und dient als zusätzliche Lagerfläche.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung und Komfort

Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Beide Wohnungen bieten jeweils ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küchen sind mit einem Essbereich ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Renovierung und Modernisierung

Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie solide und ordentlich unterhalten. Gleichzeitig besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten.

Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich

Das ca. 716 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und dekorativen Ziersträuchern. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Auch der Vorgarten wurde ansprechend gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die großzügige Auffahrt führt zur Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellplätze für Besucher oder Familienfahrzeuge.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage wurde ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt. Weitere energetische Optimierungen können im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuell vorgenommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Renditechance

Dank der vorhandenen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Vermietung beider Wohnungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ermöglicht attraktive Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Wertstabilität und möglichen Mieteinnahmen.

Fazit

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Südlohn-Oeding bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit gepflegtem Garten. Die beiden großzügigen Wohneinheiten, die Vollunterkellerung, die Doppelgarage sowie die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen.

Bitte klären Sie vor einer Besichtigung schon einmal Ihren möglichen finanziellen Rahmen – das macht vieles entspannter.

Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir arbeiten mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen und stellen bei Bedarf gerne den Kontakt für Sie her.

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