Solide Kapitalanlage im Speckgürtel von Magdeburg!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dodendorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit. Das Objekt ist bereits vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,1 % entspricht. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Cashflows. Das im Jahr 2001 errichtete Haus überzeugt durch eine funktionale und bei Mietern sehr gefragte Raumaufteilung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Kombination aus 4 Zimmern, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen spricht insbesondere Familien und Pendler an - eine Zielgruppe mit nachhaltiger Nachfrage im Umland von Magdeburg. Durch laufende Modernisierungen (u. a. Eingangsbereich 2020, Klimaanlage 2018) sowie den insgesamt gepflegten Zustand ist kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten. Dies reduziert das Risiko und sorgt für eine planbare Entwicklung der Kapitalanlage. Die vorhandene Elektroheizung wird durch eine zusätzliche Klimaanlage mit Heizfunktion ergänzt. In Kombination mit der soliden Energieeffizienzklasse B ergibt sich aktuell ein marktgerechtes und vermietbares Gesamtkonzept.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024