Kapitalanlage mit Potenzial - ideal für möblierte Vermietung, Airbnb & Monteure!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2017/2018 umfassend saniert und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche eine besonders interessante Grundlage für Kapitalanleger. Das Objekt verteilt sich über drei Etagen und verfügt auf jeder Ebene über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Dadurch lassen sich drei kleine, separat nutzbare Einheiten schaffen - ideal für möblierte Vermietung, Pendlerwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte, Monteure oder ein Airbnb-ähnliches Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 39,7 m² große Einheit mit Wohn-/Essbereich, offener Küche, separatem Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen zwei von außen zugängliche Lagerräume mit insgesamt ca. 18,3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss bildet mit ca. 63,5 m² die größte Einheit und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 34,9 m² große Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss. Ein ca. 300 m² großer Garten ist aktuell gepachtet; ein Ankauf wäre voraussichtlich möglich. Parkmöglichkeiten bestehen im gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Ob möblierte Vermietung, Kurzzeitvermietung oder flexible Kapitalanlage - dieses Haus bietet viele Möglichkeiten. Konnte dieses Objekt Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur besseren Visualisierung wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden Räume beispielhaft möbliert oder als mögliche Wohnflächen dargestellt. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an [email protected] Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

Stichworte
Gesamtfläche: 175,78 m², vermietbare Fläche: 138,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.75

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung