Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, Grillhaus und idyllischer Teichanlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen und ein außergewöhnlich schön angelegtes Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 661 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme, das sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Möglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einer harmonischen Bepflanzung, mehreren idyllischen Teichen sowie einem gemütlichen Grillhaus - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,62 m² und wird durch einen Teilkeller sowie einen Dachboden sinnvoll ergänzt, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich das frisch renovierte Wohnzimmer, das mit seinem erst vor rund zwei Jahren erneuerten Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein helles Duschbad mit Fenster.

Ein weiterer Raum, der ursprünglich als Öltankraum genutzt wurde, wurde zu einem Gästezimmer umgestaltet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Im rückwärtigen Bereich des Hauses wurde ein in Eigenleistung errichteter Anbau geschaffen, der mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen wurde. Für diesen Anbau liegt jedoch keine Baugenehmigung vor. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, während sich das angrenzende Zimmer ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde erst vor rund vier Jahren erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994 und sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich ist bereits ein angemeldetes Balkonkraftwerk installiert, welches zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein in Eigenleistung errichtetes Carport sowie eine kleine Garage direkt neben dem Haus.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die insbesondere durch ihre ruhige Atmosphäre und den liebevoll angelegten Außenbereich überzeugt.

Stichworte
Nutzfläche: 18,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen