Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Feldrandlage von Suhlendorf! (MA-1020-242)

Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in Feldrandlage von Suhlendorf! Dieses Wohnhaus in ruhiger Feldrandlage von Suhlendorf bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde die Immobilie bereits während der Planungsphase zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgeplant und entsprechend genehmigt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf eine großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie zwei Einzimmerwohnungen im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit direktem Zugang von der Küche zum Heizungsraum und einem praktischen Abstellraum. Von dort aus gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse mit Blick in die umliegende Natur. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind über einen gemeinsamen, separaten Hauseingang erreichbar und bieten attraktive Außenbereiche. Die linke Wohnung verfügt über eine Dachterrasse, während die rechte Wohnung mit einer breiten Loggia ausgestattet ist. Die rot verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und wertbeständige Optik. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage, die einen freien und unverbaubaren Blick über die Landschaft ermöglicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Durch die separaten Zugänge zu den Dachgeschosswohnungen besteht jederzeit die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder als Zweifamilienhaus zu nutzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.114 Euro. Somit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment. Ein vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver und naturnaher Lage. Jahresnettomiete (Soll) - 13.368 Euro Jahresnettomiete (Ist) - 13.368 Euro Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Energieausweistyp: Energieverbrauch Energieausweis gültig bis: 11.07.2034 Endenergiebedarf: 155,0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen