Charmantes Wohnhaus mit Garage und schönem Hof

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1928 auf einem ca 194 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer begehrten Wohnlage von Sulzbach am Main. 1957 wurde das Haus aufgestockt und die Bäder angebaut. Das Nebengebäuder wurde 1961 umgebaut.

Die wunderbare Lage erlaubt, dass die Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post, den Bahnhof) fußläufig erreichbar sind. Die Bundesstraße 469 mit Anbindung an die A3 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 69 m² und die Räumlichkeiten mit Küche und Bad im Obergeschoss bieten nochmal Platz auf ca. 63 m² .

Die Immobilie kann von einer großen Familie oder auch von zwei Familien bewohnt werden. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über Küchenanschlüsse.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Das Dach wurde 2003 neu gedeckt und eine Außendämmung angebracht
- Die Wasserleitungen wurden 1998 komplett erneuert.
- Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, der Wasserspeicher wurde 2025 erneuert. Ein Gasanschluss liegt vor dem Haus, ebenso Glasfaser.
- Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2000 in Obergeschoss und im Erdgeschoss 2002 erneuert.
- Ein zweiter Kamin ist vorhanden.
- Beide Bäder wurden ca. 2003 modernisiert.
- 2021 wurden die Eingangstür sowie das Hoftor erneuert.
- Die Garage mit dem Nebenraum bieten viel Platz und wurden 2018 neu gedeckt und mit neuen Dachrinnen ausgestattet.
- 2014 und 2017 wurden der Hof neu gepflastert.
- Es gibt drei Öltanks mit jeweils 1.000 l Fassungsvermögen.

Die Böden sind unterschiedlich mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die ca.10 Jahre alte Einbauküche ist sehr gepflegt und voll funktionsfähig.

Der Hof bietet eine schöne Sitzecke und noch Platz zum Spielen. Der Nebenraum der Garage kann auch als Hobbyraum genutzt werden.