Modernes Einfamilienhaus mit gehobenen Wohnambiente in gefragter Lage

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine familienfreundliche Atmosphäre auf harmonische Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 558 m² großen Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche, den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische sowie einem maßgefertigten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses an alle Himmelsrichtungen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohnbereich. Bodentiefe Fenster und überdurchschnittlich hohe Zimmerdecken holen das Tageslicht ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsame Grillfeste oder spielende Kinder auf der großen Rasenfläche - hier entsteht ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, modernen Elektrogeräten, sowie großzügigen Arbeits- und Ablageflächen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Direkt nebenan befindet sich das Esszimmer, wodurch kurze Wege garantiert sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, welches sich ebenso als Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das komfortable Raumangebot dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die bis zum Dachstuhl offene Raumgestaltung läßt die Räume großzügig werden und der 1,50 m hohe Kniestock bietet optimale Nutzung für Stellmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste oder Homeoffice sowie ein separater Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne, Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper bildet eine entspannte Wohlfühloase. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den äußerst gepflegten Gesamtzustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Gastherme aus dem Jahr 2025, welche durch eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung ergänzt wird. Eine Wasserenthärtungsanlage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und schont gleichzeitig die Haustechnik. Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern im Schlafzimmer sorgen insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Der vollständig eingefriedete Garten ist mit einem 1,80 m hohen Zaun blickdicht eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein, während die weitläufige Grünfläche vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Freizeit eröffnet. Ein praktischer Überseecontainer schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel und kann separat erworben werden. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus komplettieren das Angebot.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026