Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und viel Gestaltungsspielraum

OBJEKTÜBERBLICK: Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sundern bietet rund 182 m² Wohnfläche auf einem 298 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung von etwa 75 %. Der Kaufpreis beträgt 255.000 €. ECKDATEN Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus Ort: 59846 Sundern (Sauerland), zentrale Wohnlage Kaufpreis: 255.000 € Baujahr: ca. 1906 Bauweise: Massivbauweise Wohnfläche: ca. 182,11 m² Grundstücksgröße: ca. 298 m² Geschosse: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung: ca. 75 % Badezimmer: 2 Tageslichtbäder - beide mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1991 - mit Potenzial für eine zukünftige energetische Modernisierung Stellplätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz Außenbereiche: Terrasse und Balkon OBJEKTBESCHREIBUNG Das 298 m² große Grundstück ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und befindet sich in leichter Hanglage. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit voll ausgebautem Dachgeschoss; der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zur Ausstattung im Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Balkon, eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Die Fassade besteht aus Putz mit Bruchsteinelementen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt verglast; zusätzlich sind manuelle Rollläden vorhanden. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen nach eigenen Vorstellungen. RAUMAUFTEILUNG. Die Wohnfläche verteilt sich auf funktional nutzbare Räume im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnbereiche, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Hauswirtschafts- und Flurbereiche. Das Dachgeschoss bietet einen 4 weitere Zimmer: 1 Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad. Mit insgesamt 182,11 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder für Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen. MODERNISIERUNGEN: Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde etwa 1990 erneuert, die Fenster stammen anteilig aus ca. 1992 und die Heizungsanlage aus ca. 1991. Der Innenausbau mit teilweise erneuerten Böden und Anstrichen wurde etwa 2008 durchgeführt. Auch bei Außenwänden, Leitungssystemen und Sanitäreinrichtungen wurden bereits Maßnahmen umgesetzt. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Basis für Eigennutzer und zugleich Potential, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Sonstiges
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER Aufgrund des Baujahrs kann die Immobilie grundsätzlich für die erhöhte lineare AfA von 2,5 % p.a. in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater abzustimmen. Bitte beachten Sie, dass sich die Abschreibung grundsätzlich nur auf den Gebäudeanteil und nicht auf den Grundstückswert bezieht. Für Kapitalanleger kann dieser Aspekt dennoch ein interessanter zusätzlicher Baustein in der Gesamtbetrachtung der Investition sei NUTZUNG UND POTENZIAL: Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Dank der großzügigen Fläche, der flexiblen Grundrissgestaltung und der zentralen Lage ist das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle attraktiv. Besonders Familien profitieren von den vielseitig nutzbaren Räumen und den vorhandenen Außenflächen. KONTAKT: Babilon Immobilien Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Babilon Immobilien gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008