Flexibel und außergewöhnlich: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Wohn- und Geschäftshaus, ursprüngliches Baujahr 1825, 1998/1999 kompletter Neuaufbau unter Rückbau der alten Gebäudesubstanz,

zweigeschossige Bauweise, massiv gebaut mit heller Putzfassade und Satteldach (gedämmt),

kleiner Gewölbekeller im Vorderhaus,

Ladenlokal mit ca. 92 m2 Gewerbefläche im kompletten EG des Vorderhauses, gut vermietet, Mieteinnahmen betragen netto 9.600 EUR/Jahr,

zwei kleine Wohneinheiten separat oder als eine Einheit nutzbar,

Wohnung 1 im OG Vorderhaus: ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf ein repräsentatives und sehr großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einem hochwertigen Kaminofen, einem Schlafraum mit Ankleide und Vorraum, einem Eingangsbereich mit Garderobe sowie einem edlen Marmor-Badezimmer mit Dusche und Badewanne verteilen (Einbauküche im Kaufpreis inkludiert),

Wohnung 2 im OG Hinterhaus: ca. 49 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Küche (Einbauküche im Kaufpreis inkludiert), Schlafraum, Flur und Bad mit Dusche verteilen,

Nutzfläche im EG Hinterhaus: ca. 30 m², die sich derzeit auf Hauswirtschaftsraum und Multifunktionsraum verteilen,

Patio und kleiner und uneinsehbarer Garten mit Terrasse - zugänglich über Hauswirtschaftraum und Multifunktionsraum,

Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) im Hauptwohnbereich, weiße Türen,

doppelt isolierverglaste Fenster, teilweise neu und teilweise mit Rollläden,

Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) von 2023, Vissmann Vitodens 200-W, Durchlauferhitzer, Flüssiggastank im Garten, Gasanschluss vorhanden, hochwertiger und leistungsstarker Kaminofen,

Glasfaseranschluss,

Kfz-Stellplätze auf dem Nachbargrundstück als entsprechende Baulast nachgewiesen,

gute Sichtbarkeit im Ortskern.

FAZIT: Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück ist in dieser Form selten und besonders attraktiv.