Familienfreundliches Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot in bevorzugter Wohnlage

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
368.000 €
Grundstück
ca. 296 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
368.000 €
Grundstück
ca. 296 m²
53913 Swisttal - Heimerzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266JPCTF25PM

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Objektbeschreibung

In Höhenlage von Swisttal-Heimerzheim erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem Eckgrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Mit rund 118 m² Wohnfläche, zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und einem schönen Garten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, die ein Zuhause mit Freiraum und Flexibilität suchen. Das Haus vermittelt eine angenehme und einladende Atmosphäre. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der als Esszimmer im Außenbereich gut nutzbar ist und darüber hinaus eine schöne Fernsicht bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich bestens ein und bietet komprimiert alles, was man im Alltag benötigt. Drei Schlafräume verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss noch einen schönen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss, ein weiteres Bad mit Dusche im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusammen mit dem voll unterkellerten Bereich und den vielseitig nutzbaren Räumen entsteht ein Zuhause, das Familien viele Möglichkeiten bietet. Das rund 296 m² große Eckgrundstück überzeugt mit einem geschützten Außenbereich, der genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten aufweist. Besonders praktisch sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzlichen Stauraum bieten. FAZIT: Eine Immobilie mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld - ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen von Swisttal-Heimerzheim ihr neues Zuhause finden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 296 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
368.000,00 €
Preis/m²
3.118,64 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.7
Gültig bis
2036-05-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Zweigeschossiges Reihenendhaus, Baujahr 1977, Satteldach mit Betondachsteinen, voll unterkellert, massiv gebaut, DG als Nutzfläche ausgebaut,

insg. 296m² großes Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung, ca. 118m² Wohnfläche,
zwei Garagen mit direktem Zugang zum eigenen Garten,

halbgewendelte Innentreppe freitragend, Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und passendem Handlauf in Sipo Mahagoni,

zweifach verglaste Kunststoff-Fenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Rollläden, moderne Hauseingangstür,

Gas-Brennwerttechnik der Marke Wolf (2020 erneuert) mit Warmwasserspeicher,

großer sonniger Balkon mit Markise im EG, sicht- und windgeschützte Terrasse im Souterrain und Garten sowie nutzbarer Balkon vor dem Elternschlafzimmer,

Parkett im Wohnzimmer, Korkböden in den Schlafräumen, Laminat im DG,

Einbauküche im Kaufpreis inkludiert,

Badezimmer im OG mit Badewanne und Fenster, Badezimmer im UG mit Dusche, Gäste-WC im EG.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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