Hausteil unter Reet in ruhiger Lage von Keitum mit schönem Süd-West-Garten

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 289 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 289 m²
25980 Sylt - Keitum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TEUY6TEWGW

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Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Kulisse des historischen Friesendorfs Keitum erwartet Sie dieser exklusive Hausteil unter Reet – eine perfekte Symbiose aus traditioneller Baukunst und modernem Wohnkomfort. Das liebevoll gestaltete Reetdachhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss teilt sich auf den Eingang, den Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum sowie Wohnzimmer und Küche auf. Aus dem Wohnzimmer betritt man die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den rückwärtigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großzügigen Gauben, das Einzel-Schlafzimmer mit Badezimmer (Duschbad) en-suite und eines davon als Doppel-Schlafzimmer. Das zugehörige Badezimmer mit Badewanne ist vom Flur begehbar. Hier befindet sich auch der Aufgang in den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Dieser ist als Abstellraum ausgewiesen. Die Immobilie ist seit Entstehung 1972 in Familienbesitz und wurde laufend modernisiert. Der private Garten mit sonniger Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit inseltypischem Flair. Dieses einzigartige Objekt eignet sich sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz als auch als wertbeständige Kapitalanlage in einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 289 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Preis/m²
10.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
je 3,57 % (inkl. MwSt.) für Verbraucher,
andernfalls 7,14 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Keitums auf der Insel Sylt. Keitum, auch als das „grüne Herz“ der Insel bekannt, besticht durch seine historischen Friesenhäuser mit Reetdächern, verwinkelte Gassen und einen alten Baumbestand.

Die Nähe zum Wattenmeer und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diesen Ortsteil besonders attraktiv. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Dorfzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich exklusive Boutiquen, Kunsthandwerksläden, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, Friesenwällen und einer harmonischen Nachbarschaftsbebauung, die den traditionellen Charme Keitums unterstreicht. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Wattenmeer entfernt, was Spaziergänge entlang des Grünen Kliffs ermöglicht.

Zudem sind kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die St.-Severin-Kirche und das Altfriesische Haus leicht erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und kultureller Vielfalt, was sie zu einer erstklassigen Adresse für eine Ferienunterkunft macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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