Einfamilienhaus mit 276 m² Wohnfläche in Grenznähe zu Luxemburg - Wellen

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Wellen, in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2003 nach individueller Architektenplanung errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 276 m² - verteilt auf großzügige Wohn-, Schlaf- und Nutzflächen, die keine Wünsche offenlassen. Auf einem 682 m² großen Grundstück gelegen, besticht das Anwesen von außen durch seine klare, elegante Architektur mit großzügigen Balkonflächen und einer gepflegten Heckeneinfriedung, die für Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine kluge architektonische Antwort auf die Hanglage des Grundstücks: Bewusst wurde das Gebäude so konzipiert, dass sich eine Seite zur Sonne hin öffnet, während die andere Seite einen einmaligen Panoramablick über die Mosel, die umliegenden Weinberge und bis nach Grevenmacher in Luxemburg freigibt. Diese durchdachte Ausrichtung schafft eine seltene Kombination aus Helligkeit, Weite und Aussicht und macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses setzt den Ton: Ein lichtdurchfluteter Windfang führt in eine repräsentative Eingangshalle mit eleganter Stahlspindeltreppe - ein architektonisches Highlight, das sich über alle Etagen zieht und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das rund 32 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses: hell, großzügig geschnitten und mit einem offenen Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Familienzimmer (16,5 m²) bietet flexiblen Raum für Familienleben oder Homeoffice. Die vollständig ausgestattete Küche (knapp 23 m²) ist mit hochwertigen Fronten und durchdachter Anordnung eine wahre Freude für Kochbegeisterte. Ein Gästebad, ein Abstellraum sowie eine Garage mit direktem Hauszugang ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Rückzugsbereich: Über eine offene Galerie erreichen Sie das Elternschlafzimmer (rund 19,5 m²) mit eigener Ankleide sowie ein Bad mit integrierter Sauna - ein echter Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Ein weiteres Gästezimmer sowie ein eigener Balkon runden die obere Etage ab. Das Untergeschoss ist keineswegs ein reiner Kellerbereich, sondern voll nutzbarer Wohnraum: Zwei weitere Zimmer (je rund 21 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Spielzimmer mit angrenzendem Hobbyraum bietet zusätzlichen Freiraum, und ein eigenes Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Alltagskomfort. Die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und laden zu entspannten Stunden im Freien ein: * Balkone in Erd- und Dachgeschoss mit eleganten Stahlrohr-Geländern * Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit umlaufender Heckeneinfriedung - ideal für Familien und Gartenliebhaber * Kinderspielplatz direkt in der gleichen Straße - ein echtes Plus für Familien mit Kindern Ein besonderes Highlight ist die durchdachte technische Ausstattung des Hauses, die bei der Errichtung und im Rahmen der Sanierung 2017/2018 mit hohem Anspruch umgesetzt wurde: * Hochwertige Bäder mit Armaturen von Hansgrohe/Axor Carlton * Whirlpool sowie eine handgefertigte Spiegelanlage im Masterbedroom * Massive Bauweise (20 cm Naturstein-Mauerwerk) mit solider Wanddämmung * Aufwendige Dachdämmung mit ökologischem Zellulose-Dämmstoff * Verspiegelte Holzfenster für zusätzlichen Sicht- und Wärmeschutz * Regenwassernutzung über eine 8.000-Liter-Zisterne mit Anschluss an die Toilettenspülung * Solaranlage auf dem Dach * Sanierte Heizungsanlage sowie neue Fenster und Garagendach (2017/2018) Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - bezugsfertig ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Aufteilung Untergeschoss - Wohnfläche ca. 95 m² * Zimmer 1 (Kinder-/Gästezimmer): ca. 21 m² * Zimmer 2 (Kinder-/Gästezimmer): ca. 21 m² * Spielzimmer: ca. 16,5 m² * Hobbyraum: ca. 12 m² * Badezimmer: ca. 7,5 m² * Hauswirtschaftsraum: ca. 8 m² * Flur: ca. 8 m² Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 96 m² * Wohnzimmer mit offenem Kamin: ca. 32 m² * Familienzimmer: ca. 16,5 m² * Küche: ca. 23 m² * Eingangshalle: ca. 9 m² * Windfang: ca. 5 m² * Gästebad: ca. 3,8 m² * Abstellraum: ca. 3 m² (zusätzlich: Garage ca. 14 m², Balkon ca. 13 m²) Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 85 m² * Galerie: ca. 20 m² * Elternschlafzimmer: ca. 19,5 m² * Ankleide: ca. 6 m² * Bad mit Sauna * Gästezimmer: ca. 13 m² (zusätzlich: Balkon ca. 8,5 m²) Wellen - Ideal für Luxemburg-Pendler Wellen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze und gehört zu den gefragtesten Wohnorten der deutschen Moselregion - nicht zuletzt dank seiner ausgesprochen internationalen Gemeinschaft, die dem Ort ein weltoffenes, lebendiges Flair verleiht und ihn besonders bei Grenzgängern und Expats aus Luxemburg beliebt macht: * Nur 1,4 km bis zum Grenzübergang Luxemburg-Grevenmacher * Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Luxemburg-Stadt * Gut ausgebaute Busverbindung am Grenzübergang * Trier in nur 21 km Entfernung über die B419 * Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt und Apotheken im Umkreis von 2 km * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Kinderspielplatz in der Straße Energieausweis (Pflichtangaben gem. § 16a EnEV) * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Baujahr: 2003 * Wesentlicher Energieträger: Heizöl * Endenergieverbrauch: 92,2 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 276,00 m², Bürofläche: 28,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m²