GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT ALPENLÄNDISCHEM CHARME UND EINLIEGERWOHNUNG IN TACHERTING

Dieses charmante Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1987 vereint großzügiges Wohnen mit alpenländischem Charakter und hochwertiger Holzoptik. Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Zwischenebene sowie Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein vollunterkellerter Bereich, ein großzügiger Dachboden als Stauraum sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche alpenländische Stil mit viel Holz, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein echtes Highlight stellt das historische Bundfachwerk über den Garagen dar, welches ca. im Jahr 1823 erbaut wurde und gekonnt in Szene gesetzt ist. Dieses besondere architektonische Element verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und einen einzigartigen Charakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit Treppenhaus zur separaten Einliegerwohnung über der Werkstatt und der Doppelgarage. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist mittels Schiebetür vom Foyer getrennt und schafft eine angenehme sowie gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit großem Baumbestand, der viel Privatsphäre und Erholung bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine abgeschlossene Küche mit praktischer Speisekammer sowie eine Garderobennische mit Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung auf der Zwischenebene umfasst einen großen Wohnraum mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Homeoffice Bereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit Zugang zum großen überdachten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine angeschlossene Ankleide. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in den geräumigen Dachboden.

Der Keller bietet zahlreiche Nutzflächen, darunter einen großzügigen Flur bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Werkstatt, einen Vorratsraum sowie den Heiz- und Tankraum. Unter dem Treppenabgang befinden sich zusätzlich das Hauswasserwerk und der Brunnenschacht.

Die Heizungsanlage besteht aus einer SBS Combinet Heizung, die sowohl mit Gas als auch mit Heizöl betrieben werden kann. Drei Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen stehen zur Verfügung. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern.

Durch den Einbau einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe würde sich die Energieeffizienzklasse auf - C - deutlich verbessern. Dank des vorhandenen Brunnens im Haus wäre diese Lösung eine besonders energieeffiziente und ideale Alternative.

Abgerundet wird das Angebot durch die große Einfahrt mit Toranlage sowie den eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand, der viel Privatsphäre und Erholung bietet.

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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-05-11T00:00:00.000Z