Ein Haus mit Möglichkeiten – für Familienmenschen, Visionäre und Investoren

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und seither kontinuierlich gepflegt. Es erstreckt sich über drei Etagen mit je einer Wohneinheit pro Geschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,4 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad und zentraler Diele. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 93,9 m² einen nahezu identischen Grundriss, jedoch zusätzlich mit einem Balkon zum Garten hin – ideal für Mieter oder Bewohner mit Wunsch nach Außenfläche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst rund 65,7 m² – perfekt als separate Einheit für Kinder im Teenageralter, Großeltern, Homeoffice oder zur Vermietung. Alle drei Wohnungen sind durchgehend gepflegt, sofort nutzbar und über das zentrale Treppenhaus separat erschlossen. Das Haus ist vollständig unterkellert; zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000). Zwei massive Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Einleitung
Es gibt Immobilien, bei denen man sofort spürt: Hier ist mehr als nur Wohnraum. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Tacherting ist ein solches Objekt – geschaffen für Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten, lassen sich individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte in die Realität umsetzen. Das großzügige Grundstück mit 1.035 m² bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Aufatmen. Der sonnige Garten, die zwei Garagen, solide Kellerflächen und eine gute Aufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Allrounder – für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Ihre Plus-Punkte
+ Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit rund 250 m² Wohnfläche + Massivbauweise, voll unterkellert, gepflegter Gesamtzustand + Großzügiges Grundstück mit 1.035 m² – nutzbar als Garten, Freizeitfläche oder Erweiterung + Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze + Dachgeschosswohnung ausgebaut, mit eigenem Bad und Küche + Energieausweis vorhanden (Erdgas E, Bedarfsausweis), gültig bis 06/2035 + Familienfreundlicher Grundriss in EG und OG mit je vier Zimmern + Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung + Sofort nutzbar – ideal auch zur Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung

Zusätzliche Hinweise
+ Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten + Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² + Grundstücksfläche: 1.035 m² + Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen übergeben + Es besteht kein Denkmalschutz + Zwei massive Garagen im Kaufpreis enthalten + Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Energieausweis sind vollständig vorhanden

Rechtliche Hinweise
Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt. Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben. Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der endgültige Kaufvertrag.

Kooperation und Netzwerk
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Kooperation mit Galleitner Immobilien angeboten. Galleitner Immobilien ist der direkte Vertragspartner für dieses Objekt und ein geschätzter Kooperationspartner der Pegasus GmbH. Beide Unternehmen sind stolze Mitglieder des MNB Maklernetzwerk Bayern, das gegründet wurde, um die Vermarktung von Immobilien durch enge Zusammenarbeit von Immobilienmaklern und gemeinsame Ressourcen zu optimieren.
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