Zweifamilienhaus nahe Hamburg – 324 m², 2 Einheiten, provisionsfrei

Ein Haus, zwei Einheiten – mit viel Platz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt auf einem ca. 835 m² großen Grundstück im grünen Tangstedt-Rade, nur rund 2 km Luftlinie von Hamburg-Duvenstedt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung: Der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt je nach Verkehr in ca. 35–40 Minuten.

Die insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei klar getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für zwei Haushalte unter einem Dach.

Aufteilung auf einen Blick

Wohnfläche gesamt: ca. 324 m²

Grundstück: ca. 835 m²

2 getrennte Wohneinheiten

Erdgeschoss inkl. Terrassen: ca. 200 m²

Dachgeschoss mit Loggia: ca. 124 m²

Untergeschoss inkl. Garage: ca. 169 m²

Doppeltiefgarage mit elektrischem To

mehrere großzügige Nutzräume im Untergeschoss

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ist offen und großzügig angelegt. Besonders der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Diele lebt von fließenden Übergängen und vermittelt ein außergewöhnlich weites Raumgefühl.

Die Einheit umfasst:

große Diele

offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche

zwei Schlafzimme

Bad en suite

zusätzliches modernisiertes Duschbad

großzügiges Arbeitszimmer (optional als weiteres Schlafzimmer nutzbar)

Zwei Terrassen – eine überdacht und eine in Südwest-Ausrichtung – erweitern den Wohnbereich nach außen.

Dachgeschoss

Die Dachgeschosswohnung ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal als zweite Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Aufteilung:

großzügiger Dielenbereich

großes Wohn-/Arbeitszimme

Schlafzimme

separate Küche

modernisiertes Duschbad

Loggia

Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen:

Doppeltiefgarage mit elektrischem To

separater Waschraum

drei großzügige Nutzräume, teilweise mit Oberlichtschächten

zusätzliche Technikräume

Die Räume eignen sich je nach Bedarf auch für Hobby, Arbeiten oder Lager.

Außenbereich

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über die Jahre eingewachsen. Durch die zurückgesetzte Lage zur Straße (Sackgasse) und die gewachsene Bepflanzung entsteht ein geschützter, ruhiger Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Eine grundsätzlich geklärte Finanzierung ist dabei von Vorteil.

k.A.