Es erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Großzügiges EFH mit einem wunderschön angelegten, großen Grundstück in sehr ruhiger Sackgasse

Es erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Großzügiges Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten, großen Grundstück in sehr ruhiger Sackgassenlage, einem Vollkeller mit einer großen Garage sowie einer zusätzlichen Souterrainwohnung zu verkaufen.

Es besteht die Möglichkeit, das Haus in 2 separate Wohnungen aufzuteilen.

•Baujahr/Erstbezug: 1970/1971 / Massive, solide Bauweise.

•Kurzinformation zu der Lage:Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Wohn- Anliegerstraße, welche als 30-er-Zone ausgewiesen ist und als Sackgasse endet. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich ansprechende, gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken.

Die ideale Lage für alle, die die Natur lieben und gern Fahrradfahren, Spazieren oder Joggen gehen aber auch Wert auf eine gute Anbindung nach Hamburg legen.

•Individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglich-keiten: Ursprünglich wurde das große Haus als Haus mit 3 separaten Wohnungen errichtet. Im Jahre 1975 wurde eine Nutzungsänderung für 2 separate Wohnungen beantragt und bewilligt. Derzeitig wird das Haus als eine Einheit genutzt.

Hier ist genug Platz für die große Familie! Sie können das großzügige Zimmer- und Platzangebot im Erd- und Dachgeschoss des Hauses bestens für die ganze Familie nutzen. Es müsste für die Nutzung nichts umgebaut werden.

Auch der teilausgebaute, große Raum im Dachboden (Teilung in 2 Räume möglich) könnte ebenfalls mitgenutzt werden.

Zusätzlich ist im Souterrain auch noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang, Küche, Duschbad und Flurbereich vorhanden.

Mehrere Generationen unter einem Dach! Sie möchten das Haus mit mehreren Generationen bewohnen und z. B. mit Ihren Eltern oder größeren Kindern zusammen aber dennoch etwas separiert wohnen?

Eine Wiederherstellung in 2 separate Wohnungen ist aber ohne einen größeren Aufwand wieder möglich.

Es sind 2 separate Eingänge über das Treppenhaus vor-handen.

Weitere Nutzungsvarianten: Aber auch eine ertragreiche Fremdvermietung oder das getrennte Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wären möglich.

•Anzahl der Zimmer/Räume/Quadratmeter gesamt:Ca. 210,57 m² WNfl. im Erd- und Dachgeschoss zzgl.

einer Einliegerwohnung im Souterrain und zzgl. einer großen Ausbaureserve (2 Räume möglich) im Dachboden.

Erdgeschoss: 3,5 Zimmer zzgl. Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche, Gäste-WC sowie Dielen- und Flurbereich. Die Zimmer zur Terrasse hin sind derzeitig durch einen Durchbruch miteinander verbunden.

Dachgeschoss: 5,5 Zimmer zzgl. Flur, 2 Bäder und Balkon. Das halbe Zimmer wird derzeitig als

Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer genutzt (ehemals auch Küche bei einer getrennten Nutzung).

•Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen

im Erdgeschoss: Ca. 107,95 m² WNfl. Ein Türenelement separiert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zum Treppenhaus EG/DG. Hier schließt ein geräumiger Dielen- Flurbereich mit besten Stellmöglichkeiten für z.B. eine Garderobe und Schränke an.

Des Weiteren gehen vom Dielenbereich vorn ein Gäste-WC und ein Badezimmer ab.

Das große Wohnzimmer verfügt über breite Fenster-fronten. Sie benötigen ein weiteres Zimmer im Erdge-schoss? Durch die Schließung des breiten Durchganges könnte ein separates Zimmer entstehen.

Ein Zugang wäre vom Flurbereich möglich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten, hinteren Gartenbereich.

Das große Wohnzimmer ist auch durch einen breiten Durchgang mit dem geräumigen Esszimmer verbunden. Auch hier spendet ein großes Fenster sehr gute Lichtverhältnisse.

Die Küche ist ebenfalls geräumig und verfügt über eine Einbauküche. Genug Platz ist auch noch für einen Frühstückstisch vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (eines mit einem separaten Ankleidebereich) sowie ein Wannen- Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC mit Fenster.

•Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen im Dachgeschoss zzgl. eines teilausbaufähigen Dachbodens: Ca. 102,62 m² WNfl. Die Zimmer im Dachgeschoss sind über eine Treppe vom Erdgeschoss zu erreichen.

Des Weiteren ist auch ein separater Zugang über das Treppenhaus vorhanden. Der Flurbereich bietet Ihnen Stellmöglichkeiten für z. B. Anrichten und Kommoden.

Im Dachgeschoss sind die Räumlichkeiten ebenfalls großzügig geschnitten sowie hell und freundlich. Leichte Schrägen sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf beste Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Von 2 großen Zimmern geht jeweils der sonnige Balkon ab. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss 3 weitere Zimmer.

Das weitere Zimmer (als halbes Zimmer benannt, da das Zimmer knapp unter 10 m² liegt) wird als Hauswirt-schaftsraum/Bügelzimmer genutzt.

Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Das Zimmer könnte aber auch wieder als Küche genutzt werden, wenn man die Räumlichkeiten wieder getrennt nutzen möchte.

Im Dachgeschoss sind weiterhin 2 Bäder (beide mit Fenstern) vorhanden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z