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Ihr Traumhaus in Einfeld - modernes Reihenmittelhaus mit herrlichem Garten und Stellplatz!



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 176 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 176 m²
24536 Neumünster - Einfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FBQQQF8J47

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2003 massiv errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet auf einem ca. 176 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit funktional angeordneten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, wodurch sich die Zimmer optimal möblieren und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss der Stadtwerke. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild der Reihenhausbebauung ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse und Markise. Die kleine Rasenfläche, die gepflegten Beete sowie der überschaubare Pflegeaufwand schaffen einen angenehmen Außenbereich für Erholung, Familie und Freizeit. Ein Unterstand sowie ein praktisches Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien. Ein zur Immobilie gehörender Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit überzeugender Raumaufteilung, moderner Beheizung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem attraktiven, pflegeleichten Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ohne größeren Aufwand einziehen und ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage genießen möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 176 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.323,81 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
49
Gültig bis
2036-06-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Das von uns im Alleinauftrag exklusiv angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch eine helle, moderne Ausstattung sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, ergänzend bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m².

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der sich als Garderobenbereich nutzen lässt und harmonisch in den Flur übergeht. Von hier gelangen Sie in die großzügige, moderne Einbauküche mit Tageslicht. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist mit Spüle, Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle ausgestattet.

Rückwärtig befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein modernes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich insgesamt 2,5 Zimmer; da im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, lassen sich die Räume optimal möblieren und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Vollbad ist mit weißen Fliesen, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Innerhalb eines der Zimmer befindet sich zudem eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit Dachflächenfenster eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - als Homeoffice, Ankleide, Hobbybereich oder Gästezimmer.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurden ansprechende Laminatböden verlegt. Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bäder sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Siedlungscharakter aus. Einfeld verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einer naturnahen Umgebung und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Eigennutzer.

Die Infrastruktur im Stadtteil ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzend bietet die Neumünsteraner Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindertagesstätten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulangebote befinden sich in Einfeld beziehungsweise im Neumünsteraner Stadtgebiet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Hausarztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und weitere Fachärzte sind im Stadtteil oder in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorteilhaft. Der Bahnhof Einfeld bietet Anschluss an den Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Neumünster und Kiel. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Mit dem Auto sind die Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie die Autobahn A7 gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Einfelder See. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Verweilen am Wasser. Auch Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil und der Umgebung vorhanden, u. a. durch Vereine, Grünflächen und naturnahe Wege.

Insgesamt überzeugt Einfeld durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einem hohem Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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