Einfamilienhaus mit großem Garten im beliebten Stadtteil Tungendorf

Im Jahre 1959 wurde dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in massiver Bauweise im schönen Stadtteil Tungendorf errichtet.

Das Haus befindet sich mit ca. 108 m² Wohnfläche im vorderen Teil eines 989 m² großen Grundstücks und bietet viel Potenzial, um ein schönes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit etwas etwas Geschick und individuellen Modernisierungen lässt sich hier der Traum vom gemütlichen Zuhause mit großem Garten verwirklichen.

Über eine schön gepflasterte Zuwegung gelangen Sie stufenlos in den geschützten Hauseingang. Die überdachter Vorzone bietet einen einladenden Empfang – auch bei schlechtem Wetter.

Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur. Der Hausflur ist sehr großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Gäste-WC, die Küche, den kombinierten Wohn- und Essbereich, die Treppe ins Obergeschoss und den Keller.

Im Jahre 1969 wurde das Haus durch einen ca. 22 m² großen Anbau zur Ostseite erweitert. Dieser schafft einen harmonischen Übergang zwischen der offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und dem vergrößerten Wohnbereich. Die vorhandene Küche ist älteren Baujahres und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Essbereich ist zum Garten ausgerichtet und wirkt durch die große Terrassentür angenehm hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Durch seine Lage und den schönen Blick ins Grüne bietet dieser Bereich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers ist schöner Echtholzboden ausgelegt, während im zum Garten gelegenen Teil Laminat verlegt wurde.

Eine schöne Rundbogentür verbindet beide Räume auf harmonische Weise miteinander. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein. Ein echtes Highlight ist das große Fenster im hinteren, zum Garten ausgerichtete Teil des Wohnzimmers, das einen wunderschönen Blick ins Grün freigibt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe mit offenem Geländer.

Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die bequem vom Flur aus zugänglich sind.

Neben dem Badezimmer befindet sich das erste, großzügig geschnittene (Kinder-) Zimmer. Von diesem Zimmer aus haben Sie einen fantastischen Blick in den Garten und können den Sonnenaufgang beobachten. Über eine Balkontür gelangen Sie auf das Dach des Anbaus. Dieser Bereich ist derzeit nicht als Dachterrasse ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Das zweite (Schlaf-) Zimmer befindet sich nebenan und erstreckt sich über die gesamte Westseite des Hauses. Dieses Zimmer ist etwas großzügiger geschnitten als das nebenan befindliche Kinderzimmer.

Das komplette Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar und verfügt zunächst über einen Vorflur, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein großzügiger, gefliester Trockenraum sowie weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Ein weiterer Kellerraum wurde ehemals als Heizungsraum für die Öltanks genutzt.

Zusätzlich gibt es einen Technikbereich mit moderner Brennwerttherme, Waschmöglichkeit und direktem Ausgang in den Garten.

Garten

Der liebevoll gestaltetet Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von der Küche aus gelangen Sie über wenige Stufen direkt auf einen Weg, der Sie durch das große Grundstück führt. Hinter der Garage befindet sich eine praktische kleine Werkstatt mit ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Rasenmäher.

Auf der gegenüberliegenden Seite steht eine urige Holzhütte mit kleinem Kamin, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsort eignet.

Das absolute Highlight des Gartens ist jedoch das großzügige Gartenhaus am Ende des Grundstücks.

Mit eigener Terrasse und Überdachung, ausgestattet mit Elektrik und vielseitig nutzbar, schafft es den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie oder auch für entspannte Stunden zu Zweit. Abgerundet wird dieser gemütliche Bereich durch einen kleinen Steinwall, der der Terrasse eine geschützte Atmosphäre verleiht.

Das Grundstück ist mit Bäumen und gepflegten Sträuchern eingefasst. Der Garten wirkt dadurch besonders geschützt und nahezu uneinsehbar, ohne an Offenheit zu verlieren. Liebevoll angelegte Beete mit unterschiedlich blühenden Blumen sorgen je nach Jahreszeit immer wieder für ein schönes Gartenbild.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wrid nachgereicht.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z