Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten(Erdwärmeh.)in bevorzugter Lage

Diese attraktive und relativ neuwertige Immobilie wurde 2009 durch die bekannte Firma Talis-Haus auf einem rd. 1.000 m² großen Grundstück erstellt. Außenwand klassische Rotsteinklinker, Dacheindeckung mit Betondachpfannen. Die Immobilie wurde als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten erstellt: Erdgeschoß ca. 100 m² Wohnfläche, Obergeschoß ca.89 m² Wohnfläche. Pflegeleichte Kunststofffenster und Türen mit Isolierverglasung sowie Beheizung der Immobilie über Erdwärme sorgen für niedrigere Energiekosten. Die Erdgeschoßwohnung wurde rollstuhlgerecht mit breiten Innentüren sowie einem großem Eingangsflur ausgeführt.

Sonstiges/Energieausweis
Die Obergeschoßwohnung ist aktuell fest vermietet. Monatliche Mieteinnahmen ca. 800 € Die Erdgeschoßwohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt. Angedacht ist der zeitnahe Verkauf der Immobilie unter weiterer Nutzung / Miete für max. 5 Jahre (ggfs. auch kürzere Laufzeit möglich). Für diese Nutzung wird eine monatliche Mietzahlung geleistet, mit einem noch zu besprechendem Mietzins. Als Alternative zur Mietzahlung könnte auch eine Anrechnung mit Reduzierung des Kaufpreises vereinbart werden. Details werden gern in einem diskreten Gespräch erläutert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden bzw. der Bauakte entnommen sind. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Nach Fertigstellung der Immobilie in 2009 wurde ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 23,9 kWh(m².a) ausgestellt. Ein aktueller Energieausweis wird in der 20 KW neu erstellt.

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist gern, nach Terminvereinbarung vorab, möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Eine Begehung des Grundstücks/Objektes ohne unser Immobilienbüro ist nicht gewünscht. Bei Interesse bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail. Eine Bearbeitung ohne Kontaktdaten ist leider nicht möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum