ZFH in schönem gepflegtem Wohngebiet 10 Jahre Nießbrauch 9 km nordwestlich von Wiesbaden

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem rund 644?m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend des Taunussteiner Ortsteils Wehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Ankleidezimmer - ehemals als Küche genutzt - ein zusätzliches Bad und einen Balkon mit Südwestlage. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf einer Fläche von etwa 34 m². Zur Ausstattung zählen ein Kachelofen im Erdgeschoss, der im Jahr 2023 technisch überarbeitet wurde, eine Ölzentralheizung aus 2008 sowie zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995. Die Terrassentür und das angrenzende Fenster wurden im Oktober 2025 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Zwei Garagen mit neuem Dach aus dem Jahr 2023 sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 69 und 76 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Gutachter 531.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 349.00,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung