WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS! Attraktives Immobilienensemble mit 2 Einfamilienhäusern und Werkstatt

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in einem Misch-Gebiet von Taunusstein-Wingsbach, das aus zwei Einfamilienhäusern, einer Werkstatt, zwei Außenstellplätzen, einem Garten und einer Garage besteht. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, für Eigentümer mit Gewerbebedarf sowie für Investoren, die eine Immobilie mit Wohn- und Gewerbeanteil suchen. Außerdem ist das Objekt optimal für die große Familie mit Interesse an einem "Mehrgenerationenhaus". Darüber hinaus ist eine Teilungserklärung vorhanden, sodass sich der Immobilienkomplex nach Belieben aufteilen lassen könnte. In diesem Fall müsste lediglich das gemeinsame Heizsystem gesplittet werden, das im Jahr 2021 modernisiert wurde. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 m², auf welchen ca. 292 m² Gewerbefläche, ca. 176 m² Wohnfläche sowie ein Garten, Parkplätze und weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen. Somit bietet das Immoblienensemble entweder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder kann als Kapitalanlage mit soliden Einnahmen dienen: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Mieteinnahme von 33.000 € mit möglichem Potenzial eines Soll-Mietniveaus von ca. 40.000 €. Haus 1 Das Einfamilienhaus vom Baujahr 1961 wurde im Jahr 1989 vollkommen saniert und nach damaligen Standards renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und teilt sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein WC, eine separate Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Ausstattung des Hauses entspricht der Standard-Kategorie mit Fliesenboden und doppelter Fensterverglasung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt und umfasste die Erneuerung der Fenster, der Elektrik und der Sanitäranlagen, der Bäder sowie die teilweise Modernisierung im Innenraum. Für dieses Haus wird aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 € erzielt (9.000 € Jahresmiete). Haus 2 Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1991/92 errichtet und fertiggestellt. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m² zzgl. einem ausgebauten Dachboden. Das Erdgeschoss ist von offener Bauweise und enthält eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Kamin und ein Essbereich. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad mit Badewanne und Bidet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden mit ausreichend Stauraum, der auch die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Rückzugsmöglichkeit bietet. Im Jahr 2021 wurde das Dach einschließlich der Wärmedämmung erneuert. Die Ausstattung dieses Hauses ist Standard (Fliesenboden, doppelt verglaste Fenster, Kamin). Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000 € (12.000 € Jahresmiete). Werkstatt Die im Jahr 1961 ursprünglich errichtete Scheune wurde in den Jahren 1991/92 zu einer KfZ-Werkstatt umgebaut zu einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 292 m². Das Untergeschoss umfasst dabei ca. 155 m², welche als Arbeitsfläche vorgesehen ist. Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 136 m², aufgeteilt in Lagerfläche, Teeküche/Aufenthaltsraum, WC mit Dusche und Büro. Im Untergeschoss wurde im Jahr 2021 nachträglich ein weiteres Büro und ein WC errichtet. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden in 2019 teilweise erneuert. Zudem ist im Sommer 2026 die Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung vorgesehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.000 € (12.000 € Jahresmiete), die Soll-Miete beträgt nach Fertigstellung der vorgesehenen Arbeiten am Dach 1.500 € (18.000 € Jahresmiete). Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 302,63 m², vermietbare Fläche: 493,17 m², Bürofläche: 14,55 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen