Entwicklungsobjekt für 331 EUR/qm - Gebäudeensemble mit 10 Wohneinheiten am Fuße der Osterburg

Das ca. 1900 erbaute Gebäudeensemble gliedert sich in mehrere Gebäudeteile: ein Haupthaus, ein Seitengebäude sowie ein Hinterhaus mit zusätzlichem Anbau und verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 597 m². Das Objekt wurde in den 1990er Jahren saniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Objekt Leitungen und Stränge, sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 27 m² und 122 m² und sprechen ein breitgefächertes Mieterklientel an. Durch die Nähe zur Innenstadt Weidas und die ruhige Lage wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Drei der zehn Wohnungen stehen aktuell leer und und bieten somit weiteres Mietsteigerungspotential. Das Vordergebäude (Haupthaus) befindet sich am Platz der Freiheit, das Seitengebäude schließt sich westlich an. Ein ehemaliges Nachbargebäude wurde bereits zurückgebaut; die betroffene Fassade muss noch instand gesetzt werden. Aufteilung Haupthaus: 6 Einheiten Je zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (beide vermietet), 1. Obergeschoss (beide vermietet) und Dachgeschoss (eine leerstehend, eine vermietet). Seitengebäude: 2 Einheiten Eine Wohnung (EG/OG rechts) ist vermietet (inkl. Garagennutzung), die andere (EG/OG links) wird zum 30.06.2026 frei. Im rückwärtigen Bereich befindet sich das Hinterhaus, welches sich wiederum in einen direkt an das Seitengebäude angrenzenden Gebäudeteil sowie ein zusätzlich angebautes Hintergebäude aufteilt. In diesem Hinterhaus befinden sich folgende zwei Wohnungen: - eine Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, kleinem Kamin und Badezimmer mit Badewanne - eine großzügige Vierraumwohnung, die aufgrund der Hanglage sowohl ebenerdig über den Innenhof als auch über eine Außentreppe von der Parkplatzfläche aus erreichbar ist - diese 4-Raumwohnung steht derzeit leer, befindet sich jedoch - abgesehen von kleineren Schönheits- bzw. Instandsetzungsarbeiten - in einem vermietungsfähigen Zustand. Das Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Zugängen zu den einzelnen Wohnungen, eine großzügige Parkplatzfläche sowie einen Gartenbereich.

Sonstiges
- Gebäudeensemble bestehend aus Haupt-, und Seitengebäude sowie einem Hinterhaus - zentrale Wohnlage - Kernsanierung in den 1990er Jahren - Einbau Gaszentralheizung im Jahr 2024 - Isolierverglaste Kunststofffenster - Terrasse vorhanden - Parkplätze im Außenbereich - einfacher, entwicklungsfähiger Zustand - kein Denkmalschutz HINWEIS Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Das Maklerbüro Göbel & Bühling Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen