Telgte - Schlüsselfertig | Familienfreundliche Sackgassenlage| Privatsphäre

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2000 bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 568 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine geschützte Lage und den sehr privaten Gartenbereich. Schon beim Betreten entsteht durch das großzügige Entrée ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn-Essbereich an. Eine Öffnung zur Küche mit Einbindung eines Trägers ist möglich, sodass sich bei Bedarf ein modernes, offenes Wohnkonzept realisieren lässt. Der Hauswirtschaftsraum schließt direkt an die Garage an und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zugang ins Wohnhaus. Die großzügige Garage bietet Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge. Im Obergeschoss finden Sie folgende Raumaufteilung vor: 1. Schlafzimmer / Arbeitszimmer ca. 37 m² - teilbar in zwei separate Räume 2. Schlafzimmer / Arbeitszimmer ca. 20 m² 3. Schlafzimmer / Arbeitszimmer ca. 14 m² 4. Badezimmer ca. 13 m² mit Eckbadewanne und separater Dusche Der Gartenbereich ist durch eine sehr hohe Hecke eingefriedet und bietet dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus. Der Garten ist außerdem direkt über die Garage erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass das Haus kurzfristig bezogen werden kann. Dank der vorteilhaften Dachausrichtung eignet sich die Immobilie zudem ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Sonstiges
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Horstmann Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8 Email: [email protected] Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 34,83 m², vermietbare Fläche: 224,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 3.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 12.69, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 7.76