Zweifamilienhaus mit 3.705 m² Grundstück in Stadtlage!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr (ca.) 1900 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.705 m². Eine Grundstücksgröße dieser Dimension ist in innerstädtischer Lage nur selten anzutreffen und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist, dass sich das Grundstück zwischen zwei Straßen erstreckt und somit von beiden Seiten zugänglich und nutzbar ist. Dies bietet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Grundstücks, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 162 m² Wohnfläche zur Verfügung, das Obergeschoss umfasst eine ausgebaute Grundfläche von ca. 45 m². Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über drei Zimmer verfügen, wobei sich ein Zimmer je Wohneinheit im Dachgeschoss befindet. Die beiden Wohnungen sind sowohl über das Kellergeschoss als auch über den Dachboden miteinander verbunden und begehbar.

Das Gebäude ist – mit Ausnahme eines Anbaus – vollständig unterkellert. Hier befindet sich auch die zentrale Gasheizung und auch noch Teile einer alten Schwerkraftheizung und Holzvergaseröfen.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Besonders hervorzuheben ist die massive Scheune im hinteren Grundstücksbereich mit einer Grundfläche von ca. 15 x 20 Metern. Aufgrund ihrer Größe und soliden Bauweise bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche. Darüber hinaus steht ein Garagenkomplex mit insgesamt dreizehn Garagen, von denen derzeit neun Garagen zu jeweils 20,00 EUR monatlich vermietet sind und somit laufende Mieteinnahmen generieren, zur Verfügung. Ergänzt wird das Nebengelass durch mehrere ehemalige Kleintierställe, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden.

Die Kombination aus großem Grundstück, vorhandener Infrastruktur und der Erschließung von zwei Straßenseiten macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die neben der bestehenden Wohnnutzung weiteres Entwicklungspotenzial suchen. Ob großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Prüfung zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück – die Liegenschaft bietet hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Sämtliche weitergehenden Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Hinweis zum Zustand der Immobilie: Das Kellergeschoss weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf. Die Feuchtigkeit zieht teilweise bis in das Erdgeschoss und betrifft sowohl Außen- als auch Innenwände. Für die erforderliche Trockenlegung wurden Kosten von etwa 75.000 EUR geschätzt. Dieser Sanierungsaufwand wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits entsprechend berücksichtigt.

Zustand/Sanierungen

- Dach: 1995 Betondachsteine, Kaltdach

- Fassade: 90er Jahre

- Fenster: Kunststoff doppelverglast

- Heizung: Erdgas / Warmwasser: Durchlauferhitze

- Elektro: 90er Jahre Kupferleitungen

Nebengelass

- massive Scheune ca. 15m x 20m

- Garagenkomplex mit 13 Garagen

- mehrere Kleintierställe (stark sanierungsbedürftig)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges
Besichtigungstermine
n. nach Vereinbarung.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Heizungsart:
Heizkoerpe