Ein Haus. Zwei Wohnungen. Tausend Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, ein weitläufiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven. Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnambiente mit zwei Balkonen - ein Balkon ist seitlich ausgerichtet, der zweite lädt mit Blick in den Garten zum Entspannen ein. Während das Gebäude selbst laufend gepflegt und technisch sinnvoll modernisiert wurde, bieten die Wohnungen im Innenbereich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren. Insbesondere Bäder und Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und eröffnen somit attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich zum 01.01.2027 frei und eröffnet damit die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das neben einer weitläufigen Gartenfläche viel Platz für Freizeit, Familie oder Hobby bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen im Haus sowie drei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit vorhandenem Balkon eine attraktive Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Potenzial des Hauses optimal auszuschöpfen. Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die heute investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.

Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023