Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, neuer Heizung und Traumterrasse

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
23936 Grevesmühlen - Grevesmühlen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TWUW7FWJRZ

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Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Großzügige Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Platzbedarf. An warmen Sommerabenden wird die großzügige Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Während die Kinder im Garten spielen oder der Hund frei über das vollständig eingezäunte Grundstück läuft, genießen Sie den Feierabend in ruhiger Wohnlage. 111 m2 Wohnfläche nach WoFlV stehen 152 m2 Nutzfläche nach DIN 277 sowie zusätzlich rund 24 m2 Dachboden gegenüber. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit 4,5 Zimmern Platz für Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse nebst Gäste-WC und Vorratsraum . Das Obergeschoss erstreckt sich auf drei sehr gut geschnittene Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Vollbad mit Fußbodenheizung, erdebener Dusche und Tageslicht. Geparkt werden kann auf einer Freifläche mit Wallbox oder einer komplett geschlossenen Garage.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 555 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
3.153,15 €
Preishinweis
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
* 85.000,- € wurden in den letzten fünf Jahren in die Sanierung und Modernisierung investiert

* Neue Bosch Heizung und Heizkreisverteiler (2025)

* 8,7 kWp PV-Anlage (2023) mit südlicher Ausrichtung und 40 Grad-Winkel ist ideal zur Sonne ausgerichtet

* Intelligente Wallbox von Alfen (2023) mit Überschussladen ermöglicht es, das Auto nur dann zu laden, wenn mehr Solarstrom da ist, als das Haus benötigt

* HARK Kaminofen (2023), anthrazitfarben mit großem Sichtglas sorgt in den kalten Monaten für Gemütlichkeit

* großformatige Terrassenplatten (2023)

* Auffahrt, Gehweg, Vollumzäunung des Grundstücks, anthrazitfarbener Sichtschutz und elektrisch betriebenes Tor (2022)

* EBK (Marken-Elektrogeräte zwischen 2021 und 2023)

* Fußbodenheizung

* Energieklasse B

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in dem beliebten Wohnbaugebiet "Am Kapellenberg". Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und zweistöckigen Mehrfamilienhäusern.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Park mit Spielplatz und Hundewiese, ein Bäcker und zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig erreichen Pendler die A20 in unter 5 Minuten mit Richtung Lübeck/Hamburg oder Wismar/Schwerin/Rostock.

Nur rund 15 Minuten entfernt lädt das Ostseebad Boltenhagen mit seiner kilometerlangen Strand- und Dünenpromenade zum Flanieren ein. Genießen Sie ein Eis oder einen Kaffee mit Meerblick, spazieren Sie über die 290 Meter lange Seebrücke oder lassen Sie den Tag bei einem Cocktail in einer Strandbar direkt am Wasser ausklingen. Kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants sorgen das ganze Jahr über für echtes Urlaubsgefühl.

Ebenso nah liegt die Wohlenberger Wiek - ein Geheimtipp für alle, die das Wasser lieben. Das flache, ruhige Ostseerevier ist ideal zum Kitesurfen, Windsurfen, Stand-up-Paddling oder einfach für entspannte Stunden am Strand. Der Tamila Beach Club mit seiner großzügigen Sonnenterrasse und direktem Meerblick ist der perfekte Ort für einen Sundowner nach einem Tag auf dem Wasser.

So verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Platz eines modernen Einfamilienhauses mit bester Anbindung - und gleichzeitig das Lebensgefühl der Ostsee, das andere nur aus dem Urlaub kennen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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