Stadtvilla mit Doppelgarage zum Kauf

Moderne Luxus Stadtvilla 20% günstiger als Neubau!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 liegt in einer sehr idyllischen Umgebung in Teublitz-Münchshofen. Einerseits ist die Verkehrsanbindung über die A93 optimal mit nur 5 Minuten Fahrtzeit sehr gut gegeben, andererseits liegt diese Villa mit hochwertiger Ausstattung, optimaler Aufteilung und Geräumigkeit mitten in der Natur, so dass dies für ein sehr angenehmes Wohnen für Familien und Paare gleichermaßen geeignet ist.

In der Nähe befindet sich ein Naturpark und Badeweiher.

Das Einfamilienhaus bietet einen direkten Zugang von der Doppelgarage zum Haus. Über den Eingangsbereich bewegt man sich in eine sehr offene, großzügige und einladende Wohnlandschaft bestehend aus den Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Angrenzend zur sehr geräumigen und traumhaften Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Bora Kochfeld, Liebherr) befindet sich eine große und praktische Speis/Abstellraum für Vorräte oder anderen Haushaltsutensilien. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, dass als Büro, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden kann.

Über den traumhaften, helldurchleuchteten und großräumigen Ess- und Wohnbereich, der einer Wohnlandschaft gleicht, sind 3 Terrassentüren vorhanden, so dass man direkt auf die Terrasse gelangt oder aber auch den direkten Weg zur außen gelegenen Holzlege kommt. Der Wohnzimmerbereich ist mit einem 8KW Holzkaminofen ausgestattet, der durch die offene Wohnlandschaft nahezu das ganze Haus wärmt.

Über die sehr hochwertige L-förmige Eschenholztreppe und Edelstahlsprossen gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein weiterer Abstellraum und ein großzügiges Schlafzimmer.

Ein Wellnes-Highlight ist, dass man das einladende und sehr ansprechende Bad bestehend aus einem Doppelwaschbecken, WC, große Badewanne, Bidet und einer wunderschönen begehbaren Dusche direkt über den Dielenbereich als auch über das Schlafzimmer erreichen kann.

Angrenzend im Bad befindet sich noch die Waschküche für Trockner und Waschmaschine.

Die elektrische Infrarot-Marmorheizung (Jahresverbrauch ca. 6000 KWh bei 20 Cent/KWh -> monatliche Heizkosten von ca. 100 Euro bei 203 m² Wohnfläche) im gesamten Haus sorgt für angenehme, günstige und umweltfreundliche Wärme und bei Bedarf würde der Kaminofen für romantische Abende sorgen. Die monatlichen Heizkosten, Warmwasser- und Haushaltsstromkosten incl. Holz belaufen sich für das ganze Haus auf ca. 300 Euro.

Bei den beiden Kinderzimmern und Wohnzimmer ist jeweils ein LAN und SAT Anschluss vorhanden. Im Büro ist ebenfalls ein LAN Anschluss vorhanden. Die Klingel- und Gegensprechanlage wird über einen Router an das jeweilige Festnetztelefon weitergeleitet.

Das Haus ist vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wobei es pro Etage noch zusätzlich Zentralschalter für die Bedienung aller Rollos gibt.

Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für PKW´s, Fahrräder, etc… und einen direkten Zugang sowohl zum Haus als auch in den Garten.

Sowohl im Haus, als auch in der Garage gibt es einen zusätzlichen Speicher. Photovoltaik Leerrohr ist vorhanden.

Auf der behaglichen und ca. 30 m² großen teilweise überdachten Terrasse befindet sich für alle Grillfans ein wunderschöner gemauerter Grill. Zusätzlich ist ein großer Ampelschirm für traumhafte Sonnentage vorhanden. Im Garten befindet sich ein großes sehr schönes Gartenhaus für Gartenutensilien.

Der Garten mit 1467 m ² besteht aus zwei Grundstücken (siehe Lageplan) mit 684 m² und 783 m² angelegter bewaldeter Landwirtschaftsfläche, der zum Beispiel zum Spielen für Kinder geeignet ist.

Sind Sie bereit für eine großräumige hoch ausgestattete Luxus-Stadtvilla, die einerseits zentral gelegen ist, andererseits sehr idyllisch ihnen ein neues Zuhause bietet?

Bei der 218 m² Wohnfläche sind 50% Terrassenfläche berücksichtigt worden (203 m² + 15 m²).

Keine Maklerverträge!

k.A.