Sofort einziehen! Helles, gepflegtes Raumwunder mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, in toller Lage!

Der Erstbezug dieser mit Liebe zum Detail ansprechend gestalteten Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und schönen Außenanlagen fand im Herbst 2000 durch die Eigentümerseite statt und wurde seitdem selbst genutzt. Das Gebäude wurde durch ein namhaftes, regionales Bauunternehmen in solider Bauqualität errichtet. Erstaunlich viel Platz, hochwertige Ausstattung, und eine effektive Raumaufteilung lassen die ordentlich gepflegte Immobilie überzeugend wirken. Ideal ist auch die Himmelsausrichtung mit dem ganzen Tag Sonne und - mit den vielen Fensterflächen - Lichtdurchflutung in den Räumen. Weitere Highlights sind - der ca. 16 qm große Raum für Kochen und Essen, mit umgangreicher Einbauküche und genügend Platz für einen Tisch und die Eckbank - die vom ca. 36 qm großen Wohnzimmer durch 2 doppelflügelige Türen erreichbare Terrasse mit fantastischer Aussicht in die beim Gärtchen direkt angrenzende, weitläufige Natur - der von zwei schönen Zimmern im Obergeschoss begehbare Balkon in angenehmer Größe, über der Terrasse, für den Urlaub im eigenen Zuhause. Für weitere Wohnfläche kann der Spitzboden, mit französischem Balkon und der Giebelform angepasstem Fenster darüber, nach eigener Vorstellung, ausgebaut werden. Im Keller befindet sich - vom dortigen Flur aus erreichbar - neben der Einliegerwohnung - der Raum für den Betrieb von Waschmaschine und Trockner, genügend groß auch als Lagerraum nutzbar, sowie - der Heizungsraum. Die Doppelgarage mit Satteldach hat eine Zugtreppe zum Erreichen von weiterem Stauraum, zum Garten hin ein Fenster und ein weiteres Garagentor sowie zur Straße hin gepflasterte Stellplatzfläche im Freien.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 85.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Einrichtung mit Einbauküchen, Badmöbel, Kaminofen, gehört im Wesentlichen dazu. Vorteilhaft ist das ebenfalls helle und geräumige, möblierte Apartment mit Duschbad und WC im Untergeschoss, welches sich zum separaten Wohnen innerhalb der Familie oder zum Vermieten anbietet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden